Les prix de l’immobilier torontois baissent et les propriétaires doivent redoubler d’imagination pour séduire les locataires.

Certains offrent deux mois de loyer gratuit, la connexion Wi-Fi incluse ou encore des cartes-cadeaux de livraison de nourriture de 500 $. Un pouvoir de négociation accru pour les locataires qui rappelle la période de la pandémie de COVID-19. La situation est semblable ailleurs au pays, notamment en Alberta.

Le stationnement ou le paiement de transport en commun figurent aussi parmi les milliers de dollars d’avantages et de réductions annoncés sur les sites web et applications de location à Toronto.

Les propriétaires d’autres villes de la région du Grand Toronto et de la région de Hamilton sont également engagés dans cette lutte acharnée pour convaincre les locataires.

Michael Niezgoda, directeur principal de la recherche et du développement de marché chez Urbanation, une firme de recherche immobilière basée à Toronto, indique que 29 000 unités de condominium ont été achevées dans la région du Grand Toronto et de Hamilton en 2024, un record, et que 40 % de cette offre est entrée sur le marché locatif.

Cela a créé beaucoup de concurrence entre les propriétaires de condos, qui sont très motivés à trouver des locataires pour les aider à payer leur hypothèque après l’achat de leurs nouveaux condos , explique M. Niezgoda.

Plus d’un immeuble sur deux en location offre des incitatifs

On comptait 6549 unités de condos à louer dans la région du Grand Toronto et de Hamilton à la fin du premier trimestre, soit une augmentation de 29 % par rapport à l’an dernier. C'est plus de double par rapport à il y a deux ans, selon le rapport d’Urbanation publié le mois dernier.

L'offre de logement a nettement augmenté depuis l'année dernière, ce qui accroit la compétition entre propriétaires.

Photo : Radio-Canada / Patrick Morrell

Le taux d’inoccupation pour les logements locatifs construits depuis 2000 dans les régions de Toronto et de Hamilton était de 3,5 % au premier trimestre de cette année, le niveau le plus élevé depuis près de quatre ans.

Parmi les immeubles en location, 63 % offrent des incitatifs, soit plus du double par rapport à l’année précédente.

Des prix en légère baisse

Le rapport indique également que les loyers des condos sont inférieurs de 10 % à leur sommet de 2023. M. Niezgoda a ajouté que le deuxième trimestre pourrait voir une nouvelle baisse, même si la majorité des propriétaires y sont réticents.

Pour rester compétitifs sur ce marché à court terme, offrons des incitatifs plutôt que de baisser les loyers , suggère M. Niezgoda.

Jason Mercer, directeur de l’information du Toronto Regional Real Estate Board, estime également déclaré que l’offre abondante de condos explique l’augmentation des incitatifs.

Il indique avoir observé des tendances similaires lors de la crise financière de 2008 et de la pandémie de COVID-19, qui avaient donné aux locataires un pouvoir de négociation sur les prix .

Vous bénéficiez également d’un large choix, ce qui facilite la recherche d’un appartement qui répond parfaitement à vos besoins

Le gouvernement fédéral a mis en place une série de mesures visant à stabiliser la croissance de la population au Canada et à remédier aux pénuries de logements, notamment en réduisant les niveaux d’immigration et les permis pour les étudiants internationaux.

Une situation temporaire?

Mais Jason Mercer souligne que la demande de logements reste élevée et que le nombre de locations enregistrées par le conseil augmente, car la population continue de croître et que la région du Grand Toronto demeure une destination privilégiée pour les nouveaux arrivants.

Cependant, les experts estiment que la dynamique actuelle du marché, qui favorise les locataires, pourrait ne pas durer.

Shaun Hildebrand, président d’Urbanation, souligne par exemple dans le rapport que la construction de logements locatifs et de condos a considérablement ralenti cette année, ce qui laisse présager que les incitatifs à la location pourraient disparaître.

Avec les informations de La Presse canadienne