Vide de tout locataire depuis deux ans, l’immeuble du 27 quai Romain-Rolland, dans le Vieux-Lyon, s’apprête enfin à démarrer un nouveau chapitre.
Après un premier programme immobilier avorté, prévoyant la rénovation puis la vente à la découpe de ses appartements à des investisseurs privés, l’ensemble sera finalement proposé à la location à partir de 2028 par la Compagnie foncière lyonnaise, filiale du Crédit Agricole Centre-Est et propriétaire des lieux.

« C’était beaucoup trop cher »

Le nouveau visage de cet immeuble d’habitation datant de 1830 sera donc bien différent de ce qui était voulu, au départ, avec le luxueux programme « Hérès » porté par des promoteurs de la région lyonnaise.

Délivré fin 2022, le permis de construire initial prévoyait en fait la réhabilitation des lieux et la transformation des 23 appartements existants en « 33 logements avec la typologie suivante : 5 T1, 20 T2 et 8 T3 », selon les informations transmises par la Ville de Lyon.

Mais pour un 40 m² « entièrement rénové à neuf et réhabilité », il fallait débourser pas moins de 489 000 euros, soit plus de 12 000 euros le m². « C’était beaucoup trop cher. Ça ne s’est tout simplement pas vendu », nous glisse un voisin.

La Compagnie foncière lyonnaise a repris la main

En 2025, face à l’échec du programme, la Compagnie foncière lyonnaise a finalement décidé de « reprendre le projet », de « garder son actif » et de « le transformer » pour le proposer, simplement, à la location.

« Je ne saurais pas vous dire pourquoi le projet ne s’est pas fait à l’époque. Mais la crise immobilière était ce qu’elle était et beaucoup de projets n’ont pas vu le jour », nous explique Marc Balas, le nouveau président de la Compagnie, bottant quelque peu en touche.

Plus que 20 logements avec T4, T5 et T6

Un nouveau permis de construire « modificatif » a donc été délivré afin, notamment, de réduire le nombre de logements initialement prévus, passant de 33 à 20 « avec la typologie suivante : 7 T2, 3 T3, 8 T4, 1 T5 et 1 T6. »

« On va faire une réfection totale du bâtiment, de la toiture, de la verrière. On va remplacer l’ascenseur, remettre aux normes environnementales et énergétiques les logements et les rénover », résume le président. Le tout soumis, bien sûr, « aux architectes des bâtiments de France » compte tenu de l’inscription du site au patrimoine mondial de l’UNESCO.

Début des travaux en octobre

D’après nos informations exclusives, les travaux concernant le 27 quai Romain-Rolland devraient ainsi commencer en octobre 2026 et durer 18 mois, pour une livraison des logements rénovés en 2028.

« C’est un très beau projet, nous en sommes très fiers et ce sera loué selon les prix du marché locatif à Lyon », promet Marc Balas.

Le magasin EML Pianos, situé au rez-de-chaussée du bâtiment depuis 30 ans, devrait par ailleurs pouvoir rester en place, la conservation du bail commercial étant bien prévue.

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