Le prix du logement dans sept grandes villes canadiennes a diminué en avril, selon un nouveau rapport du site web de suivi des taux Ratehub.ca. La ville de Hamilton est l'endroit où la baisse était la plus importante.

Selon les données, la ville d'acier s'est placée en tête du pays pour l'amélioration de l'accessibilité hypothécaire. Le prix moyen d'une propriété a baissé de près de 10 000 dollars entre mars et avril pour s'établir à 801 400 dollars.

Ainsi, à Hamilton, un ménage qui voudrait accéder qui voudrait acheter une propriété de 801 400 $ aurait besoin d'un revenu de 166 500 $. Il s'agit d'une diminution de 1800  $ par rapport au mois de mars.

Les changements de prix dans 13 villes canadiennes entre mars et avril 2025

Comme les taux hypothécaires sont restés inchangés [en avril], ce sont les prix des maisons qui ont influé sur l'accessibilité à la propriété dans chacune des villes, a déclaré Penelope Graham, experte en prêts hypothécaires chez Ratehub.ca, dans un communiqué de presse.

Selon Mme Graham, le ralentissement des ventes de logements, l'augmentation de l'offre et la prudence des acheteurs contribuent à faire baisser les prix, en particulier dans les marchés de la région élargie du Golden Horseshoe, comme Hamilton et Toronto.

D'autres villes ont aussi vu les prix des logements et le revenu nécessaire pour se permettre un prêt hypothécaire diminuer le mois dernier. C'est le cas de Vancouver, Fredericton et St-Jean (T.N.L.). Parallèlement, les prix ont augmenté dans certaines villes, comme Regina, Montréal et Victoria.

Les premiers acheteurs entrent sur le marché

Conrad Zurini est courtier immobilier chez RE/MAX Escarpment Realty.

Photo : RE/MAX Escarpment Realty

Conrad Zurini, courtier chez RE/MAX Escarpment Realty à Stoney Creek, dit déjà constaté un changement de comportement chez les premiers acheteurs en raison de la diminution des prix. Un plus grand nombre d'habitations à bas prix sont vendues, ce qui fait baisser le prix moyen, a-t-il déclaré. C'est un signe que les premiers acheteurs se lancent enfin dans l'aventure.

Selon lui, le taux des maisons vendues aux nouvelles inscriptions dans le marché est passé de 32 à 40 % le mois dernier. Il s'agit d'un signe d'une dynamique croissante.

Les acheteurs profitent de la baisse des taux hypothécaires à long terme et de la stabilisation des prix.

La courtière en hypothèques Emily Miszk, basée à Port Credit, un quartier de Mississauga, abonde aussi dans ce sens. Si les prix des maisons baissent, les clients ont besoin d'un prêt hypothécaire plus petit, ce qui signifie qu'ils ont besoin d'un revenu moins élevé pour se qualifier , explique-t-elle.

Un autre facteur, selon le courtier immobilier Nanda Puchimada, serait l'augmentation de l'inventaire de propriétés.

À Hamilton, les inscriptions ont augmenté de 30 à 35 %, a déclaré M. Puchimada. Cela s'explique en grande partie par les renouvellements d'hypothèques. Les propriétaires qui ont obtenu des taux bas il y a quelques années doivent maintenant faire face à des paiements beaucoup plus élevés.

Des anomalies dans les données

Selon le courtier immobilier Nanda Puchimada, la région de Stoney Creek, dans l'est de Hamilton, demeure une anomalie dans les données.

Photo : Source: Realtor.ca

Le courtier immobilier Nanda Puchimada, qui a récemment aidé un client à acheter à Hamilton, remarque que les baisses de prix sont constantes dans la région du Grand Toronto, mais il rappelle qu'elles varient selon le type de logement.

Les baisses les plus marquées concernent les maisons individuelles haut de gamme , précise-t-il, en ajoutant que les propriétés de plus de 1,5 million de dollars ont été les plus touchées, tandis que les appartements en copropriété et les maisons en rangée ont connu une baisse plus modeste.La région de Stoney Creek, dans l'est de Hamilton, demeure une anomalie dans les données. Les maisons jumelées y ont en fait augmenté d'environ 10 % , signale M. Puchimada.

Comment soutenir les acheteurs?

M. Zurini estime que plusieurs changements pourraient davantage inciter les acheteurs potentiels à se lancer sur le marché.

• Prolonger les périodes d'amortissement des prêts hypothécaires
• Augmenter les plafonds de retrait des REER pour l'achat d'un logement
• Proposer des programmes d'aide au paiement initial
• Réduire ou éliminer la part provinciale de la taxe de transfert de propriété
• Supprimer la taxe de vente provinciale sur l'assurance hypothécaire de la SCHL pour les prêts hypothécaires à ratio élevé.

Avec des informations de CBC