Les locataires à Toronto ont payé en moyenne 2554 $ en loyer le mois dernier, selon un rapport des firmes Rentals.ca et Urbanation. C’est la première fois depuis 2021 que les prix sont aussi bas en septembre.

Louer un appartement d'une ou deux chambres coûtait en moyenne 2556 $ en septembre, précise le rapport.

• Le loyer moyen à Toronto a baissé de 0,6 % par rapport au mois d’août, et de 1,4 % en un an.
• C’est le 32e mois de suite où Toronto enregistre une baisse des loyers par rapport au même mois l’année précédente.

Malgré cela, la métropole ontarienne reste la deuxième grande ville la plus chère au pays, après Vancouver. Ottawa occupe le troisième rang, suivie de Montréal.

D’ailleurs, les loyers moyens au Canada ont connu une baisse annuelle de 4,2 % en septembre.

Qu’est-ce qui explique la baisse?

Le président de la firme immobilière Move-Smartley Realty, John Pasalis, estime que des facteurs démographiques et une augmentation d’inventaire ont contribué à faire baisser les loyers.

Il souligne qu’un nombre élevé de nouvelles tours à condominiums ont été achevées dans les deux dernières années à Toronto. Ces unités ont été en grande partie achetées par des investisseurs qui avaient l’intention d’en faire de petits appartements locatifs.

Cette vague de constructions qui a ajouté de l’inventaire sur le marché est arrivée alors que le gouvernement fédéral réduisait le nombre de résidents permanents au Canada, dit John Pasalis.

La préférence des investisseurs pour de petits appartements pourrait expliquer pourquoi les loyers des logements avec trois chambres à coucher n’ont pas baissé à Toronto cette année.

En fait, les loyers de cette catégorie ont augmenté de 1,8 % par rapport à l’an dernier dans la Ville Reine, alors qu’ils ont baissé dans les cinq autres plus grandes villes du pays.

Hausse des loyers à prévoir?

Le rapport des firmes Rentals.ca et Urbanation laisse entendre que la tendance générale de baisse des loyers à Toronto et à Vancouver pourrait toucher à sa fin.

L’inventaire en construction a passé son point culminant. Des révisions de données montrent qu’une baisse de population précédemment rapportée était en réalité une modeste augmentation, et les deux villes ont un marché de l’emploi moins vulnérable aux tarifs douaniers, disent les auteurs.

Avec des informations d’Alina Snisarenko de CBC