La réunion était presque aussi attendue que le chantier. Mardi 9 juin 2026, les locataires des 211 logements sociaux gérés par MonLogement27 avaient rendez-vous avec leur bailleur à l’école Louise-Michel de Gaillon (Eure). L’objet de la réunion : présenter aux habitants le vaste chantier de rénovation des sept bâtiments qui doit commencer en septembre pour 16 mois. Après qu’Odile Hantz, la maire, a rappelé la nécessité de ce chantier « qui doit changer l’image du quartier », David Mercier, directeur général du bailleur social, a indiqué que MonLogement27 a pris la mesure de cet enjeu.

13,8 millions d’euros sur la table

« C’est une réhabilitation de grande ampleur pour les 211 logements » sortis de terre dans les années 1970. Le chantier va coûter 13,8 millions d’euros. « Cela représente 65 000 euros par logement », a-t-il précisé.

Puis Cyrille Frélicot, directeur patrimoine, et Yoann Du Tranoy, chargé d’opération pour ML27, sont entrés dans le détail de l’opération dont l’objectif est d’apporter un confort énergétique bien meilleur. « Les logements sont généralement classés E. Après travaux, ils seront aux normes de bâtiments basse consommation ». Au niveau de l’extérieur, les façades et toitures vont être reprises. « L’isolation sera faite par l’extérieur. Les terrasses seront aussi refaites entièrement pour assurer leur étanchéité. » Ensuite, les VMC seront curées et chemisées afin de résoudre les nombreuses fuites constatées avec le temps.

Dans les parties communes, les portes d’entrées et de service de chaque bâtiment seront changées, tout comme l’interphone, l’éclairage et les boîtes aux lettres. En plus de la peinture et de la pose d’un carrelage au sol, la vidéoprotection va être déployée.

« Nous allons aussi réduire l’espace dans le hall pour agrandir les logements situés en rez-de-chaussée en supprimant notamment la seconde porte qui permettait de traverser d’un bâtiment à l’autre »

Une information qui a suscité des interrogations chez les locataires. « N’y a-t-il pas des risques de rester coincé en cas d’incendie ? » « Non, la sécurité est garantie avec une seule porte de sortie », a-t-on assuré du côté du bailleur.

Rénovation complète

Dans l’ensemble des logements, les portes palières, les VMC seront remplacées, l’installation électrique sera entièrement remise en conformité. Dans les salles de bain, les baignoires seront remplacées par des douches, un meuble vasque sera installé ainsi qu’un sèche-serviettes et les revêtements des murs et du sol seront changés. Dans les cuisines, l’évier et son meuble ainsi que les revêtements seront remplacés. De plus, de nouvelles fenêtres, équipées de volets roulants électriques, et de nouvelles portes d’entrée seront posées.

Pour les bâtiments des Alouettes, Loriots, Serins, Roitelets, Colibris et Canaris, les ballons d’eau chaude et les radiateurs seront remplacés et des robinets thermostatiques seront installés. Aux Mandarins, seul bâtiment équipé du gaz, la chaudière à gaz sera supprimée, des radiateurs électriques seront installés ainsi que des ballons thermodynamiques.

Les locataires et leurs inquiétudes

Ce fut ensuite au tour des responsables de Bouygues Bâtiment Grand Ouest, entreprise qui coordonnera les travaux, de présenter l’organisation du chantier dans les logements en présence des locataires. Avant toute chose, ces spécialistes de la réalisation de travaux en site occupés, se sont voulus rassurants.

« Il y aura une personne présente quotidiennement sur le chantier pour répondre à vos questions et des permanences seront organisées une fois par semaine. »

Ils ont ensuite précisé le planning du chantier. Celui-ci commencera donc en septembre avec une première phase préparatoire de plusieurs mois. Durant cette période, les premiers états des lieux seront établis.

« Cela nous permettra de comprendre les spécificités de chaque logement et d’adapter les besoins de la rénovation », ont indiqué les conducteurs de travaux. « On essaiera de prendre vos demandes en compte dans la mesure du possible. »

Une fois l’état des lieux passé, la date de l’intervention sera indiquée à 15 jours près. Les premières interventions dans les logements auront lieu en novembre. « La date sera ensuite confirmée deux semaines avant le démarrage du chantier afin que vous puissiez prendre vos dispositions. »

De fait, les locataires devront rendre accessibles les murs et fenêtres pour permettre les travaux d’électricité et d’installation des huisseries. « Pourra-t-on avoir de l’aide si on ne peut pas bouger nous-même les meubles ?», s’est inquiétée une personne âgée. « Il faudra le préciser lors de l’état des lieux et on s’arrangera.»

Neuf jours par logement

Dans chaque logement, le chantier va prendre 9 jours. « Durant cette période, il y aura un à deux jours où la salle de bain ne sera pas utilisable afin de garantir l’étanchéité de la nouvelle douche », ont expliqué les responsables des travaux. « Comment va-t-on faire pour se laver ? Et si on a une famille nombreuse ? », s’est interrogée une mère de famille qui a eu écho de souci dans d’autres logements sociaux dans une ville voisine où « les locataires ont été privés plusieurs jours d’eau ».

« Il y aura toujours accès à un point d’eau dans le logement. On comprend bien que ce sera inconfortable mais c’est du long terme. Ensuite, si la situation devient intenable, on trouvera une solution.»

Après l’exposition de ces légitimes interrogations, la question du prix des loyers a émergé. « Nous allons demander un effort de 12 à 19 € sur le loyer mensuel mais les charges resteront identiques. Grâce aux économies d’énergie liées au passage en basse consommation et si vous avez une consommation énergétique raisonnée, vous devriez vous y retrouver », a souligné Cyrille Frélicot. Une annonce qui n’a pas semblé faire de remous dans l’assistance.

La réunion s’est conclue après que les locataires ont demandé à savoir par quel bâtiment le chantier allait démarrer. « Ce n’est pas encore fixé mais ce sera sans doute l’un des six bâtiments centraux. » L’attente reste aussi forte pour cette première grande réhabilitation. À la réception des travaux, espérée fin 2027, la Verte Bonne devrait en ressortir changer.

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