Grâce notamment à des mesures incitatives, Brooks, dans le sud de l’Alberta, est en passe de résoudre la crise du logement à laquelle elle est confrontée, sur fond d’une importante croissance de sa population.

Ce sont plus de 200 nouveaux logements qui seront disponibles cette année dans cette petite municipalité de 17 000 habitants située à environ 160 kilomètres au sud-est de Calgary.

C'est le plus grand boom immobilier depuis 20 ans, affirme Lisa Tiffin, responsable du développement à Brooks.

On aura tendance à croire que ce nombre de nouveaux logements est assez pour un si petit marché, mais ils ne suffiront pas, à ce stade, à absorber complètement les besoins existants.

En effet, de nombreux habitants de la localité sont considérés comme vivant dans des conditions de surpeuplement, dans des hôtels pour des séjours de longue durée ou avec plusieurs colocataires.

Une population et des loyers en hausse

La Ville estime que sa population a augmenté de 10 % depuis le recensement de 2021.

Ainsi, les services d'immigration, qui aident les nouveaux arrivants et les travailleurs étrangers temporaires ayant des besoins immédiats en matière de logement, ont vu les délais d'attente doubler ces dernières années.

En conséquence, les personnes qui ont besoin d'un logement immédiat se retrouvent à vivre avec plusieurs colocataires ou prennent ce qui est disponible en premier.

Comme l’indique le conseiller municipal Mohammed Idriss, cette situation oblige souvent les familles nombreuses à s'installer dans de petits appartements.

M. Idriss cite également les défis liés à l'accessibilité financière.

À Brooks, par exemple, les loyers ont augmenté de 33 % en deux ans, avant de se stabiliser en 2025. C’était l'une des plus fortes hausses en pourcentage en Alberta en dehors de Calgary.

Un appartement moyen de deux chambres se loue désormais à 1336 $, soit environ 350 $ de plus par mois qu'il y a trois ans.

L'importante augmentation de la population de Brooks au cours des dernières années a contribué à augmenter les besoins en logement.

Photo : Radio-Canada / Collin Gallant/CBC

Des mesures incitatives

Pour s’attaquer à ce problème, le conseil municipal a mis en place une série de mesures incitatives, qui comprennent la réduction des impôts pendant quatre ans, la mise à disposition de permis de construction gratuits ou encore une remise sur les terrains municipaux.

L'un des résultats obtenus est que les mises en chantier ont triplé en 2025.

Le marché a attiré l'attention des petits et grands promoteurs immobiliers, comme l’affirme Lisa Tiffin.

C’est le cas de Royal Development, une entreprise de Calgary. Son propriétaire, Yassir Sabri, loue les avantages de faire des affaires dans la municipalité : Brooks a une attitude commerciale unique.

Brooks a également attiré Span West Building, une société de Saskatoon, qui a réussi à vendre tous les logements d'un immeuble de 22 logements et se prépare à en construire un deuxième.

Grâce au programme fiscal de la Ville, une nouvelle maison admissible est entièrement exonérée d'impôt durant la première année, puis exonérée à 75 % durant la deuxième année, et ainsi de suite. C’est à partir de la cinquième année après sa construction qu'elle devient entièrement imposable.

Le programme a ainsi stimulé la construction, au grand bonheur de l’administration municipale.

Par ailleurs, selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement, l'Alberta a enregistré un nombre record de 55 000 mises en chantier l'année dernière. Toutefois, moins d'une mise en chantier sur dix l'a été en dehors de Calgary et d'Edmonton.

Avec les informations de Collin Gallant