Les propriétaires d’une maison évaluée à 1,1 million $ dans le quartier Nutana, à Saskatoon, tentent une nouvelle fois de faire approuver leur résidence, qui ne respecte pas certaines règles d’urbanisme. Ils proposent plusieurs modifications. Le bâtiment reste cependant surdimensionné, malgré les travaux envisagés.

Curtis et Rachelle Kelln veulent éviter d’importants travaux de reconstruction de leur maison située à 833 University Drive.

La résidence de trois étages dépasserait encore de 1,2 mètre, la limite autorisée de 8,5 mètres. (Photo d'archives)

Photo : Radio-Canada / Thomas Simon

Dans un nouveau recours déposé auprès de la Commission d’appel en matière d’aménagement de Saskatoon, ils proposent de corriger deux des trois infractions relevées par la Ville. Cela veut dire qu'ils veulent procéder au retrait d’une partie d’un mur latéral et au réaménagement d'une pièce pour respecter les exigences municipales applicables aux maisons à toit plat.

Ces travaux ne permettraient toutefois pas de régler le problème de hauteur. La résidence de trois étages dépasserait encore de 1,2 mètre, la limite autorisée de 8,5 mètres.

Selon les documents déposés, seule une démolition suivie d’une reconstruction permettrait de rendre la maison entièrement conforme.

Des infractions découvertes près d’un an après l’achat

En août dernier, la commission d’appel avait refusé d’autoriser la poursuite des travaux, estimant que la propriété contrevenait à trois règles municipales visant à limiter la taille des nouvelles constructions.

Les propriétaires avaient alors la possibilité de contester cette décision auprès de la Commission municipale de la Saskatchewan.

Cependant, aucun recours n’a été déposé dans le délai de 30 jours prévu à cet effet, a confirmé la directrice de la commission, Brandee Murdoch, en septembre dernier. Elle avait également précisé qu’un tel appel ne pourrait pas être entendu avant l’année prochaine.

Pour les propriétaires, la situation est d’autant plus difficile, car ils ignoraient l’existence de ces infractions au moment de l’achat, en juillet 2025.

Selon les documents déposés, neuf inspections municipales avaient été effectuées avant la vente, puis deux autres après l’acquisition, sans que les problèmes soient détectés. Ceux-ci n’ont été découverts qu’en mai dernier.

Imaginez trouver une maison qui vous plaît vraiment, y investir une somme importante, puis apprendre près d’un an plus tard qu’il y a un problème. C’est très difficile à accepter , explique leur avocat, Kim Anderson.

La propriété avait été achetée à la succession de Karl Miller, un important promoteur immobilier de Saskatoon, mort en 2023 dans un accident de la route qui avait également coûté la vie à sa femme et à leurs deux enfants.

La maison avait été évaluée à 1,6 million $ par la Ville cet été. Sa valeur est désormais estimée à 1,1 million $.

Une affaire qui devrait être tranchée par la justice, selon le voisinage

Margaret Tompson, qui habite à un pâté de maisons de la résidence depuis 53 ans, éprouve de la sympathie pour les propriétaires, qu’elle considère comme des victimes de la situation.

Résidente du quartier depuis 53 ans, Margaret Tompson estime que les propriétaires de la maison surdimensionnée font face à une situation injuste.

Photo : Radio-Canada / Phil Tank

Elle estime néanmoins que le dossier dépasse les compétences de la Commission d’appel en matière d’aménagement et devrait plutôt être porté devant les tribunaux.

Les membres de la commission ont beaucoup d’expérience dans la construction et le développement immobilier, mais ce ne sont pas des avocats. Pour moi, il s’agit clairement d’une affaire juridique, affirme Margaret Tompson.

La nouvelle demande de Curtis Kelln sera examinée par la commission d’appel de Saskatoon le 20 octobre prochain.

Avec les informations de Phil Tank