MUNICIPAL. Un projet de construction de 44 logements sur la rue de la Commune fait craindre aux résidents voisins pour la sécurité, l’achalandage et la quiétude du secteur.

Ce projet comprend l’ajout de 44 logements répartis dans trois immeubles, soit un de 20 appartements et deux de 12, au 3365, rue de la Commune. Il serait situé près de l’intersection du boulevard Jean-De Brébeuf et dos à la rue Paul-Le Jeune. Afin d’aller de l’avant, le conseil municipal drummondvillois doit adopter un projet particulier de construction, de modification ou d’occupation d’un immeuble (PPCMOI), puisque le zonage actuel ne permet pas de tels immeubles.

Un premier projet de résolution PPCMOI a été adopté par le conseil municipal lors de la séance du 8 septembre dernier. Ce dernier présente les dérogations demandées par le promoteur et les conditions à respecter pour la réalisation du projet. Le plan du projet montre aussi l’implantation d’une entrée charretière donnant sur la rue de la Commune ainsi que la présence d’un bassin de rétention souterrain.

De plus, parmi les 44 logements, 25 % seraient qualifiés comme abordables. Un total de 66 cases de stationnement sont prévues ainsi que l’emplacement des conteneurs à déchets en fond d’aire de stationnement. Le plan, disponible en annexe du procès-verbal de la séance du 8 septembre, semble indiquer qu’une première version comprenait une zone tampon représentant 9 % du lot qui a été augmentée à 15 %. La superficie végétalisée serait de 51 % et l’aire de stationnement aurait été réduite de 34 % à 31 %. Les trois bâtiments seraient aussi équipés d’une coursive extérieure.

Le projet immobilier serait construit sur un terrain adjacent à la rue de la Commune, derrière la rue Paul-Le Jeune et près de l’intersection du boulevard Jean-De Brébeuf. (Photo : capture d’écran, Google Earth)

Une assemblée publique de consultation est planifiée pour le lundi 28 septembre à 17 h 30 à la salle multifonctionnelle de la Bibliothèque publique de Drummondville, comme indiqué dans un avis public émis par la Ville. Ce genre de procédure est aussi obligatoire selon la loi applicable au PPCMOI.

La zone visée par le PPCMOI comprend le terrain où les trois immeubles seraient construits, mais également la zone de l’autre côté de la rue de la Commune. Celle-ci est délimitée par le boulevard Jean-De Brébeuf, la rue Louis-Jolliet et inclut le terrain de l’église Baptiste-de-la-Foi.

Inquiétudes citoyennes

À l’occasion de la séance publique suivante, le 21 septembre, un groupe de citoyens du secteur a profité de la période de questions afin de faire entendre son point de vue quant à ce projet qui risque d’avoir un impact important sur le quartier, selon ces résidents. Ils estiment que ce développement immobilier modifiera en profondeur leur quartier d’habitations unifamiliales et s’inquiètent que des phases subséquentes soient réalisées.

«On a tous fait le choix d’habiter là, parce que le milieu est tranquille, familial et a des zones boisées, a partagé Guillaume Lavoie, résident de la rue Paul-Le Jeune, après la période de questions. Maintenant, on veut implanter un projet domiciliaire de 44 logements et 66 places de stationnement. Pour la sécurité de mes enfants et le changement du décor, je suis interpelé. La rue deviendra beaucoup plus passante.»

Les citoyens ont soulevé des interrogations concernant les zones humides impactées par le projet, la dévaluation immobilière des maisons déjà présentes, les démarches d’acceptabilité sociale, les impacts routiers, la taille des immeubles, la gestion des matières résiduelles et l’aménagement de la future zone tampon. Sur ce dernier point, ils craignent une situation semblable à la rue Lionel-Giroux et de perdre les arbres matures déjà présents en plus d’une amplification du bruit en provenance du boulevard Jean-De Brébeuf. Ils ont aussi critiqué le fait que seul un «petit écriteau» avertissant la préparation du projet avertit les résidents de la situation.

«On espère sensibiliser la Ville et qu’elle soit à l’écoute des citoyens, a ajouté William Morales, résident du secteur et ancien élu municipal. On veut que ça se fasse de la meilleure façon. Les mots-clés sont l’acceptabilité sociale et, en ce moment, il n’y en a pas. On ne veut pas d’un projet de 44 logements. Ce n’est pas parce qu’on dit : “Pas dans ma cour.” C’est parce qu’on a présenté plusieurs questions qui n’ont pas eu de réponses ce soir.»

«Si le projet était plus raisonnable, qu’il s’intègrerait mieux dans notre quartier, on serait tous d’accord. Il faudrait que ce soit quelque chose qui ne détruit pas tout notre quartier, a soutenu Caroline Daneau. Le plan actuel serait que notre zone tampon soit défrichée et qu’ils plantent de petits arbres dans les six mois suivants. On est inquiets, parce qu’on a de beaux gros arbres qui feraient des boucliers de sons, de lumière et d’intimité. Ils sont déjà là.»

Le maire Jean-François Houle a répondu aux questions des citoyens Guillaume Lavoie, David Grenier, William Morales et Caroline Daneau en leur indiquant qu’il n’était pas assez familier avec le dossier pour leur offrir les informations désirées. Il a toutefois invité les citoyens à se présenter à l’assemblée de consultation publique. Il les a néanmoins remerciés pour leurs questions qui permettront aux équipes municipales de leur apporter des réponses plus précises lors de la consultation du 28 septembre.

Jean-Philippe Tessier, conseiller municipal du district 6, incluant le secteur de la Commune, a réitéré l’invitation et les remerciements du maire aux citoyens. Il a également tenu à les rassurer que le projet présenté n’est pas définitif et que les élus discuteront des éléments soulevés lors de la consultation publique avant la poursuite des procédures de PPCMOI.