Brett Kraynyk, un locataire manitobain, affirme que la province devrait changer le système destiné aux propriétaires, afin d’éviter qu'ils n'utilisent pas les réductions de loyer pour attirer des locataires dans un premier temps et puis augmentent le coût du loyer de manière importante par la suite.

Brett Karynyk doit bientôt renouveler son bail. Bien que son logement bénéficie d’un gel de loyer, il craint que le propriétaire ne diminue sa réduction de loyer, comme c’était le cas l’an dernier.

Je suis un peu inquiet de ce qui va se passer, confie-t-il. Est-ce que mon loyer va augmenter de 1,8 %, comme le prévoit le décret? Ou bien vont-ils supprimer la réduction pour porter l'augmentation à 10 [ou] 15 % ? Je n'en ai vraiment aucune idée.

Selon la Direction de la location à usage d'habitation au Manitoba, la hausse annuelle maximum de loyer est actuellement de 1,8 % pour une bonne partie des logements.

Par ailleurs, les propriétaires peuvent offrir des réductions à leurs locataires, mais ils peuvent apporter des changements à ces réductions tant qu’ils respectent les règles provinciales. Des changements apportés à ces réductions peuvent causer des hausses de loyer importantes, même pour des logements qui sont soumis à un gel de loyer.

Brett Kraynyk loue un appartement de deux chambres à coucher dans le quartier North Kildonan. En 2025, son loyer a augmenté de 8,7 % après une réduction du taux de base pour la location et une diminution de réduction de loyer.

À l’approche du renouvellement de son bail, Brett Karynyk est inquiet, car il pourrait faire face à une hausse de loyer de plus de 18 %, si le propriétaire décide de ne plus lui donner de réduction.

Je pourrais m'en sortir, mais cela m'obligerait à déménager, affirme-t-il.

Un déséquilibre de pouvoir

Jace Kettner est un porte-parole du Programme de coopération entre locataires et propriétaires de l’organisation à but non lucratif North End Community Renewal Corporation. Il indique que les réductions de loyer sont souvent réduites ou délaissées au fil du temps.

Comme les propriétaires ont la possibilité de changer ces réductions, il y a un déséquilibre de pouvoir entre les propriétaires et les locataires, souligne Jace Kettner.

C'est sans aucun doute un moyen pour les propriétaires de contourner ces mesures de contrôle des loyers, ajoute-t-il.

Avrom Charach, porte-parole de l’Association des gestionnaires immobiliers du Manitoba, indique, pour sa part, que, dans la plupart des cas, les propriétaires décident de baisser les réductions au lieu de les abandonner complètement.

Il rappelle que, même si les réductions sont revues à la baisse, une augmentation du taux de base du loyer est réglementée par la province.

C’est faux de dire que c'est une manière de contourner les mesures du gouvernement pour augmenter le prix du loyer, affirme Avrom Charach.

Dans une déclaration, le ministre de la Prestation des services publics, Mintu Sandhu, a indiqué que son gouvernement avait introduit le plus important élargissement du contrôle de loyer depuis des décennies.

La semaine dernière, le gouvernement néo-démocrate a instauré des changements pour renforcer des mesures de protection pour le contrôle du loyer.

Avec les informations de Santiago Arias Orozco