Peut (largement) mieux faire. La capitale est épinglée, ce jeudi 3 septembre, dans le sixième baromètre de la Fondation pour le Logement (anciennement Fondation Abbé Pierre) sur l’encadrement des loyers. « L’évolution la plus inquiétante est la hausse spectaculaire à Paris des bailleurs qui dépassent le loyer plafond », signalent ses auteurs.

En un an, le pourcentage de bailleurs dépassant le plafonnement des loyers à Paris est passé de 31 à 46 % selon le baromètre, soit « un record pour la capitale ». Celui-ci a analysé 10 000 annonces parues entre août 2025 et août 2026 à travers la France pour parvenir à ses conclusions.

« La rétraction du marché locatif à l’année, en lien avec la remontée des taux d’intérêt et le développement des logements vacants ou occasionnels peut expliquer une plus forte tension sur le niveau des loyers », est-il expliqué à propos de la situation dans la capitale. « Il semble que les bailleurs sont plus nombreux à avoir recours au complément de loyer pour pouvoir dépasser les loyers plafonds », est-il ajouté.

Les annonces non conformes sont surtout concentrées dans le centre et l’ouest de Paris, là où la pression du marché se fait davantage ressentir. Jusqu’à 62 % des locations dépasse ainsi le loyer plafond dans le 16e arrondissement de la capitale. Le pourcentage grimpe à 64 % dans le 3e arrondissement.

Des bons résultats à Montpellier et Bordeaux

Les villes avoisinantes ne sont pas non plus épargnées. « En banlieue parisienne, les tendances négatives de l’an dernier se confirment à Est Ensemble (36 % de loyers proposés au-dessus des plafonds légaux) et surtout à Plaine Commune (61 %) », indiquent les auteurs.

Seule petite réjouissance pour les Parisiens : le dépassement moyen est passé de 237 euros par mois en 2025 à 171 euros cette année. « Cette somme correspond tout de même à une ponction de plus de 2 000 € par an pour les locataires qui les subissent », souligne le baromètre.

Les bons points sont distribués en région. « Les résultats s’améliorent encore dans les métropoles en région », se félicite le baromètre, citant Montpellier (12 %), Bordeaux (17 %), Lille (25 %) et Lyon Villeurbanne (26 %). « Quant aux entrants récents, ils affichent des résultats en amélioration, avec 30 % de dépassements de loyers au Pays basque et 43 % à Grenoble », complète-t-il.

Ces inégalités sont au cœur du baromètre 2026, qui estime que le dispositif « est respecté de manière de plus en plus inégale par les bailleurs selon les territoires ». À l’échelle nationale, toutes communes confondues, 37 % des annonces dépassent les plafonds de loyer, « un chiffre en hausse de cinq points par rapport à 2025 ».

Le rapport est publié à quelques semaines de l’extinction du dispositif d’encadrement des loyers, si aucune loi n’est adoptée d’ici là. Le gouvernement a toutefois déjà annoncé un débat au Sénat en octobre.