Le mètre carré dans le quartier "Het Zoute-Bronlaan", à Knokke, est ainsi plus de onze fois plus cher (12 097 euros/m²) qu'à "Fond Suzanne" (1 094 euros/m²), à Charleroi. Même le quartier le moins cher de Knokke-Heist est plus onéreux que le quartier le plus cher de chacune des villes wallonnes analysées, précise Immoweb.

Knokke-Heist joue donc vraiment dans une catégorie à part. Outre le secteur "Het Zoute-Bronlaan", les quartiers "Het Zwin" (11 568 euros/m²) et "Elisabethlaan-Het Zoute" (10 549 euros/m²) sont, de loin, les quartiers les plus chers de l'analyse.

Knokke-Heist, une catégorie à part

Le prix dans le quartier le plus cher de Knokke est largement plus de deux fois plus élevé que le secteur le plus cher de Bruxelles : le quartier des "Klauwaerts" (5 290 euros/m²), à proximité des Étangs d'Ixelles, est le quartier "métropolitain" le plus onéreux du pays. À Bruxelles, les quartiers "Général de Gaulle" (5 159 euros/m²) et "Gare Centrale" (5 103 euros/m²) franchissent également la barre des 5 000 euros/m².

Les écarts ne sont pas seulement considérables à l'échelle nationale. Au sein de la Région de Bruxelles-Capitale, le prix dans le quartier "Mettewie-Buildings" (2 331 euros/m²) est inférieur de 56 % à celui du quartier "Klauwaerts".

C'est à Knokke-Heist que l'écart interne est le plus marqué : dans le quartier "Molenhoek – Station", le prix s'établit à 3 091 euros/m², soit près de trois quarts de moins que dans le secteur "Het Zoute-Brolaan".

Fait notable : ce quartier "Molenhoek – Station", pourtant le moins cher de Knokke-Heist, reste plus onéreux que le quartier le plus cher de Namur (2 944 euros/m²), Liège (2 921 euros/m²), Mons (2 055 euros/m²) et Charleroi (1 789 euros/m²).

La proximité de l'eau

Selon Immoweb, les quartiers les plus chers se situent souvent en bord de mer ou à proximité de l'eau, dans des centres historiques ou dans des environnements résidentiels urbains particulièrement prisés.

Cette tendance s'observe à Knokke-Heist et à Ostende, mais aussi autour du quartier des "Klauwaerts" à Ixelles et de la "Melaan" à Malines. À l'autre extrémité du spectre, les quartiers les moins chers se trouvent plus fréquemment en périphérie, dans d'anciennes communes fusionnées ou à proximité d'infrastructures portuaires, ferroviaires ou autoroutières.

"Le marché immobilier ne s'arrête pas aux frontières communales : même au sein d'une seule ville, le prix au mètre carré peut plus que doubler. La localisation reste déterminante. La proximité de l'eau, le patrimoine ainsi qu'un environnement résidentiel central ou exceptionnellement verdoyant génèrent une nette prime, tandis qu'une situation périphérique et la proximité d'infrastructures ont plus souvent tendance à peser sur les prix", explique Jonathan Frisch, économiste chez Immoweb.