D’ici quelques années, la rue des Grandes-Fourches Nord, au centre-ville de Sherbrooke, pourrait être complètement transformée. Un organisme à but non lucratif désire y aménager rien de moins que 200 logements abordables, un musée et un centre des congrès avec un hôtel.

La Société de développement Angus, reconnue pour avoir métamorphosé un secteur de Montréal en créant le Technopôle Angus, vient de signer une deuxième entente avec la Ville de Sherbrooke, qui lui accorde 18 mois pour étudier la faisabilité des deux derniers projets.

Car le premier, le projet résidentiel, est déjà bien avancé. Si tout se passe comme prévu, quatre immeubles comptant 200 logements hors marché seront érigés à l'emplacement de l’ancien Bingo Abénaquis, au coût de 80 M$. Le début du chantier est planifié en 2027 et la livraison des unités, deux ans plus tard.

La Ville de Sherbrooke donne son aval à la construction du volet résidentiel, et les planètes sont bien alignées pour que ça se réalise, indique la mairesse de Sherbrooke, Marie-Claude Bibeau.

Des travaux de décontamination sont en cours sur l'ancien terrain du Bingo Abénaquis.

Photo : Radio-Canada / Daniel Mailloux

La Ville est responsable de la décontamination du terrain, qui est déjà bien avancée. Une bonne partie de la facture est épongée par une subvention de Québec. Le reste des coûts sont assumés par la Société de développement Angus, qui prévoit devenir propriétaire du terrain et des logements afin qu'ils soient à l'abri de la spéculation immobilière. Le loyer d'un appartement devrait se situer entre 800 $ et 1200 $, selon sa superficie.

Avant le début des travaux, les plans du secteur résidentiel devront être finalisés, puis présentés aux citoyens et aux commerçants dans le cadre de consultations publiques.

Plus complexe

La Société de développement Angus veut ensuite être le maître d'œuvre, dans une deuxième phase, de la construction d'un tout nouveau bâtiment plus grand pour accueillir le Musée des beaux-arts, qui est pour le moment trop à l’étroit à son emplacement actuel. L’immeuble prendrait place dans le stationnement La Grenouillère. L'établissement culturel doit encore établir un programme fonctionnel et technique et obtenir du financement.

Le stationnement la Grenouillère pourrait accueillir le futur Musée des beaux-arts de Sherbrooke.

Photo : Radio-Canada / Daniel Mailloux

Dans une troisième phase, la Société de développement Angus souhaite ériger un hôtel de 200 chambres et un centre des congrès pouvant accueillir environ 1000 personnes sur le site de l’ancien stationnement à étages Webster. Ce dossier est le plus complexe, selon son président-directeur général, Christian Yaccarini.

Son équipe devra notamment trouver des solutions en matière de stationnement pour recevoir tous les visiteurs. De nouveaux espaces pour les voitures devront être aménagés. Le défi est grand puisque le type de sol du site, situé près de la rivière Saint-François, ne permet pas de creuser plusieurs étages.

Un centre des congrès pourrait prendre place où se trouvait l'ancien stationnement à étages Webster.

Photo : Radio-Canada / Daniel Mailloux

Les experts devront également éviter de nuire à la circulation automobile au centre-ville. Il y a un besoin de centre des congrès d’importance, ça, il n’y a aucun doute. Il faut juste s’assurer qu’on va le placer à la bonne place, fait valoir Christian Yaccarini.

Le centre des congrès de l’Hôtel Delta, sur King Ouest, n’est pas suffisamment vaste pour héberger des événements de très grande envergure avec plus de 800 personnes. En 2026, 13 congrès ont dû se dérouler ailleurs au Québec en raison de ce manque d’espace, déplore la Ville de Sherbrooke.

L’entente signée stipule que la Société de développement Angus a l'exclusivité sur les trois terrains qui appartiennent à la Ville de Sherbrooke et prévoit une option d'acquisition pouvant être exercée par phases. Une première entente avait été signée l'été dernier avec l'ancienne administration municipale.

Le président-directeur général de la Société de développement Angus, Christian Yaccarini, avait signé une première entente avec la Ville de Sherbrooke alors qu'Évelyne Beaudin était à sa tête. (photo d'archives)

Photo : Radio-Canada / Guylaine Charette

La société montréalaise désire ouvrir un bureau à Sherbrooke et embaucher, au plus tard cet automne, une ressource qui connait bien les enjeux du centre-ville et ses acteurs. « On ne veut pas arriver comme un cheveu sur la soupe », note Christian Yaccarini.

J’espère qu’il va y avoir plus que ça

La mairesse de Sherbrooke, qui a fait de la revitalisation du centre-ville une priorité, estime que les projets pourraient avoir un impact significatif pour dynamiser le secteur. Ça va amener plus de restaurants, ça va nous faire revivre, mais évidemment, on ne fait pas ça du jour au lendemain, observe Marie-Claude Bibeau.

Elle souhaite toutefois instaurer encore plus de changements aux alentours de la rue Wellington. J’espère qu’il va y avoir plus que ça, dit-elle.

La mairesse de Sherbrooke, Marie-Claude Bibeau

Photo : Radio-Canada / Charlotte Dubois

Avec la présence de l'entreprise d'Ubisoft, Marie-Claude Bibeau envisage par exemple de se pencher sur la possibilité de faire du centro un pôle des arts numériques et du jeu vidéo.

Elle dit miser sur le nouveau comité d’étude sur la revitalisation du centre-ville, lancé cette semaine. Sa mission : développer une stratégie pour donner un second souffle au cœur de Sherbrooke. Elle est attendue d’ici un an.

Avec les informations de Guylaine Charette