Le maire Bruno Marchand anticipe une embellie dans le marché locatif en 2026, conséquence selon lui des efforts de la Ville de Québec pour favoriser les mises en chantier de nouvelles unités d’habitation.

Avec 5700 mises en chantiers résidentielles l’an dernier, Québec arrive première parmi les grandes villes canadiennes. Le maire de Québec invite à faire preuve de patience pour un retour à une certaine abordabilité, mais il estime que de premiers signaux encourageants commencent à se manifester.

Bruno Marchand note que certains propriétaires offrent désormais un premier mois de loyer gratuit à la signature du BAIL, ou encore décident de ne plus facturer certains services pour louer leur appartement dans un délai raisonnable.

5700 logements ont été mis en chantier à Québec en 2025.

Photo : Radio-Canada / Eric Careau

On n'entendait jamais parler de gratuité il y a encore quelques mois à peine. C'est une bonne nouvelle, analyse le maire de Québec alors que le taux d’inoccupation est passé à 2,4 % en 2025, après deux ans sous la barre du 1 %.

Le marché locatif est considéré comme équilibré lorsque le taux d’inoccupation des logements se situe autour de 3 %.

En moyenne, les ménages locataires de la capitale ont encaissé une hausse de loyer de 6,7 % en 2025, pour un loyer moyen, toute grandeur confondue, de 1232 dollars. Pour 2026, le Tribunal administratif du logement (TAL) suggérait lundi une hausse de base de 3,1 %, auquel le locateur peut ajouter certains frais.

Bruno Marchand rappelle que, compte tenu des hausses limitées permises par le TAL, en cas de demande de fixation du loyer, la majorité des propriétaires sont habituellement peu enclins à offrir des baisses de prix, même quand le logement est vacant.

« Rarement les propriétaires vont baisser le prix, parce qu'ils ne veulent pas souffrir après cette baisse-là », selon le maire. Il souligne aussi que les logements à louer à un prix plus abordable que la moyenne se font toujours rares et que les taux d’inoccupation sont inégaux selon les différents secteurs de la ville.

Le taux d’inoccupation est notamment toujours de 0,4 % dans le secteur Charlesbourg.