L’Université de Calgary, en collaboration avec un promoteur immobilier de la ville, a lancé un nouveau programme de formation en ligne axé sur la construction de logements intermédiaires. D’une durée de 6 semaines, ce serait le premier programme certifié du genre en Amérique du Nord.

Le lancement du programme survient pendant que le débat sur la densification se poursuit au sein de la population et alors que le conseil municipal a abrogé, en avril dernier, le règlement sur le rezonage général, mais sans avoir encore mis en place de nouvelle politique.

Comme l’expliquent ses promoteurs, le programme a été conçu pour combler une lacune dans le secteur immobilier, soit de trouver suffisamment de ressources pour construire plus de logements de catégorie intermédiaire, comme les maisons en rangée et les duplex, par exemple.

Le programme est le fruit d’un partenariat entre la société de promotion immobilière mddl et l’École d’architecture de l’Université de Calgary.

Il consiste, notamment, à enseigner aux personnes inscrites comment gérer les aspects complexes de ce type de projet immobilier, tels que les aspects financiers et les procédures d’autorisation.

Selon Alkarim Devani, cofondateur de mddl, ce programme constitue également l’occasion de définir un cadre adapté au logement intermédiaire et, surtout, un cadre qui concilie tous les points de vue.

Ce type de logement est construit au sein des quartiers existants, et nous devons tenir compte de cette sensibilité et trouver la meilleure façon de le mettre en œuvre, explique M. Devani, qui en a eu l’idée dans le cadre de ses recherches doctorales.

Espérons que cette formation portera ses fruits, afin que, lorsque les participants auront suivi le programme et présenteront leurs premiers projets de développement, les voisins puissent, je l’espère, leur accorder de l’attention.

Alkarim Devani est cofondateur de mddl, une société de promotion immobilière partenaire du programme de formation.

Photo : Radio-Canada / Bryan Labby/CBC

Une première cohorte de diplômés

La première promotion du programme a obtenu son diplôme il y a quelques semaines. La deuxième promotion doit commencer la formation la semaine prochaine.

Les étudiants ont reçu une leçon concrète sur la politique municipale. C’est pendant leur formation que le conseil municipal a révoqué le règlement sur le rezonage général, qui autorisait notamment la construction de maisons en rangée sur la plupart des terrains résidentiels de la métropole.

Les partisans de cette mesure soutenaient qu’il s’agissait d’un changement nécessaire pour offrir davantage de possibilités de logement dans la ville.

Les opposants, pour leur part, craignaient que ces projets immobiliers n’altèrent le caractère de leurs quartiers, ne mettent à rude épreuve les infrastructures et les stationnements, ne réduisent les espaces verts et ne nuisent à la valeur des biens immobiliers.

Selon Alkarim Devani, assister à cette tournure des événements en ce qui concerne la politique municipale d’aménagement territorial a nécessité des discussions franches avec les étudiants.

Ce que les promoteurs, les habitants et tout le monde doivent comprendre, c’est comment trouver une solution que la communauté n’aimera peut-être pas, mais qu’elle ne détestera pas non plus, dit-il.

John Brown est doyen de l’École d’architecture de l’Université de Calgary, qui a lancé le programme en partenariat avec une entreprise immobilière locale.

Photo : Radio-Canada / Helen Pike/CBC

Pour John Brown, doyen de l’École d’architecture de l’Université de Calgary, l’abrogation du rezonage renforce la nécessité d’avoir un tel programme. Il est difficile d’avoir un débat au sein d’une communauté sans partager une compréhension commune de la complexité de tout ce qui se passe.

Le conseil municipal de Calgary n’a toujours pas décidé comment il allait remplacer le rezonage généralisé.

John Brown s’est dit satisfait de cette pause, qui, selon lui, offre l’occasion de prendre un peu de recul, de reconsidérer la situation, et quelque chose de nouveau en ressortira.

D’après un texte  (nouvelle fenêtre)de Karina Zapata