Attention toutefois à ne pas confondre ce chiffre avec le prix moyen de l'immobilier local. Pour établir son classement, le groupe immobilier international a comparé les prix demandés les plus élevés au mètre carré pour des biens résidentiels haut de gamme qu'il propose actuellement directement en bord de mer. Il s'agit donc du sommet du marché du luxe, pour des propriétés exceptionnelles et particulièrement rares.

La Côte d'Azur domine

Et à ce petit jeu, le sud de la France se distingue nettement. Trois destinations de la Côte d'Azur se glissent parmi les quatre premières places du classement. Derrière Saint-Jean-Cap-Ferrat, on retrouve Saint-Tropez en troisième position, où les prix peuvent grimper jusqu'à 61 000 euros/m². Le Cap d'Antibes suit avec un plafond de 50 000 euros/m².

Seule Marbella vient interrompre ce trio français. La station de la Costa del Sol décroche la deuxième place européenne avec des propriétés de prestige en bord de mer proposées jusqu'à 62 000 euros/m².

Plusieurs ingrédients expliquent ces niveaux de prix. Ces marchés cumulent une clientèle internationale fortunée, une forte demande pour les emplacements les plus recherchés et, surtout, une offre par définition très limitée. Impossible, en effet, de multiplier à l'infini les propriétés directement situées face à la mer. À cela s'ajoutent la rareté des terrains disponibles et les contraintes réglementaires qui limitent encore les nouvelles constructions dans certaines destinations.

L'Espagne et l'Italie bien représentées

Sous la barre des 50 000 euros/m², Porto Cervo, sur la Costa Smeralda en Sardaigne, se classe cinquième avec des prix pouvant atteindre 47 000 euros/m², ce qui en fait la destination italienne la plus chère du classement.

Juste derrière, Majorque confirme l'attractivité des Baléares. Dans les secteurs les plus recherchés, notamment à Port d'Andratx, les propriétés en bord de mer ou bénéficiant de vues particulièrement spectaculaires peuvent atteindre 46 000 euros/m².

L'écart se creuse ensuite. Ibiza arrive septième avec un maximum de 28 000 euros/m², devant Portofino, sur la Riviera italienne, à 25 000 euros/m².

Le Portugal et la Grèce ferment la marche. À Quinta do Lago, en Algarve, les biens les plus exclusifs en bord de mer peuvent atteindre 20 000 euros/m². Mykonos complète le top 10 avec un plafond de 17 000 euros/m².

La rareté comme moteur

Malgré les prix exorbitants, Engel & Völkers ne s'attend pas à voir retomber rapidement l'intérêt pour ce marché de niche. Le groupe observe une demande internationale toujours soutenue pour les propriétés combinant emplacement exceptionnel, intimité et potentiel de valorisation à long terme.

"En particulier dans les destinations haut de gamme réputées telles que la Côte d'Azur, l'offre reste très limitée, alors que la demande internationale continue d'être forte", souligne Marie Claire Sangouard, Managing Director d'Engel & Völkers Côte d'Azur.

Une équation classique de l'immobilier, poussée ici à son paroxysme : une clientèle mondiale peut se porter candidate, tandis que le nombre de villas réellement situées en première ligne face à la Méditerranée, lui, ne peut guère augmenter.