Dix ans. Il aura fallu une décennie, depuis les premières négociations foncières menées par IFI Promoteur Aménageur, avant que les travaux des Jardins du Ménigot, un projet de 270 logements, ne débutent à La Baule (Loire-Atlantique). « Nous y travaillons depuis plusieurs années et cette première pierre représente bien plus que le début d’un chantier », a d’ailleurs souligné Claude Cabus, président fondateur du groupe IFI, porteur du projet, mercredi 30 septembre 2026.

La volonté « d’un quartier mixte »

Sur ces anciennes parcelles agricoles, les futurs propriétaires et locataires sont attendus à la mi-2028.

« Une solution à la pénurie de logements », explique Franck Louvrier, maire de La Baule, qui se distingue par ses différentes formes d’habitat et d’accession à la propriété.

« Un programme pour les actifs, les primo accédants, les personnes en situation de handicap, les familles, les retraités… Ça sera un vrai quartier mixte », se réjouit le maire baulois qui vante également son emplacement, à 10 minutes à pied du « dynamique quartier d’Escoublac, dont le taux de vacance des commerces est de 0 % ».

« Il reste des places »

Dans le détail, l’opération comprendra 44 lots à bâtir (14 en accession libre et 30 en accession abordable).

Cinq îlots représentant 226 appartements sortiront de terre. 72 biens seront en en accession libre réalisés par IFI. 39 logements locatifs intermédiaires (LLI) ont été acquis par CDC Habitat Grand Ouest. « Un LLI est un logement dont le loyer est réglementé et plafonné par l’État, situé entre le parc social (HLM) et le marché immobilier privé », précise Camille Bonin, directeur interrégional du bailleur CDC Habitat Grand Ouest. Les loyers sont généralement inférieurs de 15 % à 20 % par rapport aux prix du marché libre.

Enfin, 91 appartements locatifs sociaux, dont 10 inclusifs destinés à des personnes en situation de handicap moteur ou physique sont proposés ainsi que 24 logements en accession sociale à la propriété réalisés dans le cadre du Bail Réel Solidaire (BRS).

Ce dispositif, permettant à des ménages d’accéder à la propriété à un prix maîtrisé, repose sur la dissociation du foncier et du bâti : l’acquéreur achète les murs mais loue le terrain à un Organisme de foncier solidaire (OFS). Une mécanique qui permet de réduire le prix d’achat d’environ 30 %.

Dans toutes ces opérations, les acteurs du projet l’assurent : « La commercialisation vient de débuter. Il reste des places ».

Brise-soleil, ventilateurs de plafond

Les logements bénéficieront d’une attention particulière au confort d’été avec des solutions qualitatives pour les habitants : brise-soleil, ventilateurs de plafond et d’autres choix techniques favorisant le confort et la performance sur le long terme.

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