Dénicher un logement peut s’avérer un véritable casse-tête pour les habitants du Saguenay–Lac-Saint-Jean. Selon les plus récentes données de la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), les taux d’inoccupation des logements sont très bas dans la région.

Dans certaines municipalités, les taux d’inoccupation sont tout simplement presque nuls.

Si on se fie aux données de la SCHL d'octobre 2025, c’est à Dolbeau-Mistassini, avec 0,5 % d'inoccupation, et à Saint-Félicien, avec 0,4 %, que la situation est la plus préoccupante.

À Saint-Félicien et dans la MRC du Domaine-du-Roy, il y a peu de constructions neuves. Les prix, souvent élevés, ne conviennent pas à tous les revenus, souligne la responsable du service d'aide à la recherche de logement de l'Office d'habitation Domaine-du-Roy, Marie Le Moyne.

Devant la rareté criante de logements abordables, les locataires sont moins enclins à déménager et les listes pour du logement social s'allongent, explique Mme Le Moyne.

« Les constructions qu'on a eues dans les dernières années, ce sont surtout des quatre et demie, on parle [de loyers] de 1400 $ par mois. Il y a très peu de gens qui peuvent se permettre de payer un tel loyer », fait-elle valoir. Le loyer moyen d'un appartement de deux chambres est de 812 $ par mois, selon la SCHL.

On ne parle pas de logements abordables, là. [...] Ce sont des gens qui ont un bon salaire qui peuvent se permettre ça.

Pas mieux à Dolbeau-Mistassini

À Dolbeau-Mistassini, la situation est tout aussi inquiétante. Depuis 2021, 88 nouveaux logements ont été construits dans la municipalité, mais une trentaine ont disparu pendant la même période.

Pallier le manque de logements est une priorité du maire Rémi Rousseau. « On a un besoin autant sur le plan du logement normal que sur celui du logement abordable » , juge-t-il. Parmi les pistes envisagées pour remédier à ce problème, il souhaite remettre à l’ordre du jour un projet de 24 logements précédemment déposé.

L'accès au logement est une question qui préoccupe le maire de Dolbeau-Mistassini, Rémi Rousseau.

Photo : Radio-Canada / Claude Bouchard

Le maire souhaite le réactiver dans le cadre d'un prochain appel de projets du Programme d'habitations abordables du Québec (PHAQ).

En 2025, on a fait une demande pour des subventions au niveau du gouvernement pour les logements abordables. On prévoyait construire 24 logements, mais les subventions ont été arrêtées. Normalement, fin mars ou début avril, on devrait avoir des nouvelles concernant les subventions, indique M. Rousseau.

Des taux similaires à Alma et à Saguenay

Les logements se font aussi rares à Alma et à Saguenay, où le taux d’inoccupation atteint respectivement 1,5 % et 1,3 %.

À Alma, des logements du Groupe Coderr ont d'ailleurs commencé à être occupés lundi.

À Saguenay, un comité logement a été créé pour tenter d'améliorer la situation. Ce regroupement de 25  organismes communautaires se réunit quatre fois par année pour trouver des solutions à la crise qui bouleverse la région.

La coordonnatrice du comité, Catherine Morin, estime que la crise du logement ne concerne pas uniquement la disponibilité des logements. Il s’agit aussi d’une crise de l'abordabilité, analyse-t-elle.

La coordonnatrice du Comité logement Saguenay, Catherine Morin

Photo : Radio-Canada / Claude Bouchard

Il faut voir plus loin que le taux d'inoccupation. Il faut se dire que les logements qui sont disponibles sur le marché actuellement sont inabordables pour la population générale. C'est sûr qu’il faudrait penser à construire de nouveaux logements, mais surtout de nouveaux logements sociaux qui sont abordables pour la population.

À noter que les informations concernant les taux d’inoccupation à Roberval ne sont pas disponibles, car la SCHL compile seulement les données des municipalités de 10 000 habitants et plus.