La Ville de Sept-Îles doit indemniser les deux anciens propriétaires qu'elle a expropriés des terrains destinés au projet résidentiel Holliday.

Dans sa décision rendue le 25 février, le Tribunal administratif du Québec a critiqué le travail de l’expert mandaté par la Municipalité.

Le juge met en doute sa rigueur, son impartialité et son objectivité dans l'évaluation de la valeur des terrains, en raison de plusieurs erreurs de méthodologie.

L’expert de la Ville évaluait la valeur marchande des terrains à 783 000 $, tandis que l’expert des promoteurs l’évaluait à 6 069 000 $.

Le tribunal a tranché le débat et a fixé la valeur immobilière des terrains à 3 591 400 $.

Ainsi, les 4 millions de dollars d'indemnisation que la Ville doit verser vont permettre de rembourser les frais d'expertise, les études et les plans réalisés par les hommes d'affaires, Régis Bouchard et à François Turmel. À cela s'ajoute une compensation pour les inconvénients qu'ils ont subis.

La Ville de Sept-Îles respecte ce jugement et ne compte pas aller en appel, précise la directrice générale Catherine Lauzon.

La décision du tribunal était très attendue pour pouvoir enfin avancer, la Ville est satisfaite de pouvoir tourner la page, déclare-t-elle.

Les travaux de construction devraient débuter au printemps 2027, estime Catherine Lauzon.

Des réponses attendues cet été

La Ville de Sept-Îles espère obtenir du financement de Québec pour le projet résidentiel. Selon la directrice générale, il pourrait se qualifier à certains programmes de financement disponibles cet été.

Catherine Lauzon estime que Québec pourrait le financer jusqu'à 50 %. Elle précise que toute aide financière pourra faire baisser le coût de vente des terrains résidentiels.

Un projet de cette ampleur-là, il y a encore des coûts importants à investir au niveau des infrastructures, pour développer aussi les terrains, ouvrir les rues, passer les conduites.

En 2024, la Ville de Sept-Îles a exproprié les promoteurs afin d'entreprendre elle-même le projet résidentiel, un projet sur lequel les deux hommes avaient travaillé pendant plus de 10 ans.

Le projet Holliday prévoit de 400 à 500 emplacements pour la construction de maisons unifamiliales.

Sollicités pour une réaction, les deux anciens propriétaires n'ont pas souhaité commenter le dossier.