Le plus grand projet de logements abordables au Québec verra le jour dans le futur quartier du Carré Laval, sur le terrain de l’ancienne carrière Lagacé, près de l’autoroute 15 et du boulevard Saint-Martin. Quelque 1013 logements seront abordables ou « abordables intermédiaires » — une catégorie d’habitation dont le loyer reste inférieur au prix du marché — dans ce quartier de Laval aux grandes ambitions.

Ce futur ensemble immobilier naîtra sur un vaste terrain abandonné qui servait jusqu’à récemment de dépôt à neige, après la fermeture de la carrière dans les années 1980. Le lac qui a pris naissance dans l’ancienne carrière sera maintenu en place. Un grand parc sera aménagé à côté du plan d’eau. Une série de tours hébergeront des logements, des bureaux, des entreprises, des commerces, une garderie et une école.

« C’est un quartier axé sur l’innovation. On innove entre autres avec un modèle d’affaires et une structure d’investissement qui mènera au plus grand projet de logements abordables au Québec », a affirmé lundi le maire de Laval, Stéphane Boyer.

Des loyers moins chers

Près du tiers des 3500 logements du futur quartier seront placés à l’abri de la spéculation. Le projet comprendra ainsi 411 logements abordables et 602 logements abordables intermédiaires, pour lesquels le loyer peut être majoré jusqu’à un maximum de 150 % des plafonds du Programme d’habitation abordable Québec (PHAQ).

Un logement de deux chambres se louera 400 $ moins cher que le prix du marché « dès le jour 1 » et restera abordable à long terme, parce qu’un organisme à but non lucratif (OBNL) — le Groupe Angus — sera propriétaire des immeubles, a fait valoir Stéphane Boyer.

« Le propriétaire ne sera pas une entreprise privée ni un fonds d’investissement immobilier qui cherche à faire du rendement sur les loyers, mais sera un organisme sans but lucratif », a-t-il souligné.

Le loyer d’un logement « abordable » de deux chambres s’élève à 1099 $ dans la région de Montréal, selon les critères de Québec. Un logement « abordable intermédiaire » de deux chambres coûte plutôt 1293 $ par mois.

Pour un logement de trois chambres, le prix « abordable » est de 1648 $ par mois ; pour « l’abordable intermédiaire », le loyer est de 1939 $, selon les données du PHAQ.

Le Groupe Angus, OBNL responsable du projet, vise à ce que les locataires paient un loyer représentant entre 25 % et 28 % de leurs revenus. L’ajout de logements abordables intermédiaires « nous permet d’offrir plus de logements abordables à une plus grande clientèle », a indiqué Christian Yaccarini, président et chef de la direction du Groupe Angus.

Aide de Québec

Les travaux de la première phase du quartier doivent commencer au début de l’année 2027. Les premiers logements abordables devraient être disponibles au courant de l’année 2029, et l’ensemble des logements devraient être livrés en 2032, selon le promoteur.

Pour réaliser ce projet d’une ampleur inédite, Québec accorde au Groupe Angus une subvention de 28,3 millions de dollars et un prêt à capital patient de 60 millions. Québec a aussi accordé en 2020 une aide financière de 10 millions de dollars pour la décontamination du site.

La Ville de Laval prévoit de contribuer au financement à hauteur de 23,3 millions et offre le terrain municipal, selon des modalités qui restent à déterminer. La Ville prévoit d’exempter les promoteurs de certains frais liés aux parcs et aux permis.

Le prêt de 28,3 millions provient d’une subvention de 193,4 millions de dollars, que Québec avait accordée au Groupe Angus pour trois autres projets de logements abordables — deux à Montréal et un à Rimouski. L’OBNL a pu « optimiser » son montage financier pour ces trois projets et transférer cette subvention en prêt, a expliqué Caroline Proulx, ministre responsable de l’Habitation.