Les ventes de maisons à l'Île-du-Prince-Édouard ont chuté de plus de 20 % entre janvier 2025 et janvier 2026. Quatre-vingt-huit maisons ont été vendues le mois dernier, comparativement à 111 il y a un an, selon les chiffres publiés par l'Association immobilière de la province.

Les inscriptions de maisons à vendre ont diminué de 12,5 % au cours de la même période.

Aaron Von Cheff, courtier immobilier au sein de Referral Mortgages, qualifie cette baisse des ventes en janvier d'anomalie. Il est persuadé que le marché repartira à la hausse dès le mois de février.

La raison pour ça, c'est que le marché des hypothèques n'a pas ralenti. Il y a beaucoup de préapprobations qui se font maintenant et c'est une grande année pour les renouvellements, assure-t-il.

Ces chiffres n'inquiètent pas non plus Francis Thériault, courtier et agent immobilier chez PEIAGENTS Realty.

C'est un réajustement normal du marché immobilier, qui est excellent pour les acheteurs.

Dans les années précédentes, il y avait plus d'acheteurs que de vendeurs, donc les prix étaient fous, poursuit-il.

Entre 2020 et 2025, les prix de l’immobilier ont en effet bondi de près de 60 %.

Des acheteurs prudents

Après des années hors normes, le marché se stabilise et se rééquilibre en faveur des acheteurs, estime Francis Thériault.

Ça permet aux gens d'être plus sélectifs et un peu moins stressés lorsqu'ils font un achat. Ils ont le temps de faire une offre avec une inspection, avec un financement, de dormir sur leur achat, affirme-t-il.

Les maisons en vente restent ainsi plus longtemps sur le marché : 10 mois et demi en moyenne contre moins de 3 mois en 2022.

Aaron Von Cheff considère, lui aussi, que les décisions des acheteurs sont beaucoup plus réfléchies.

L'année 2025, c'est comme s'il n'y a pas vraiment eu une direction à la hausse ou à la baisse pour les taux d'intérêt, donc il y a beaucoup de monde qui est prudent avec le marché.

Quant au prix moyen des maisons, il se maintient, avec une très légère hausse de 1,7 % entre janvier 2025 et janvier 2026.

Des prix relativement stables

En moyenne, une maison se vend aujourd’hui 371 700 $, contre 365 500 $ un an plus tôt.

Les maisons entre 300 000 $ et 400 000 $ demeurent les plus recherchées, signale Francis Thériault.

Ça part comme des petits pains chauds. Il y a quand même plus d'acheteurs que de propriétés disponibles dans cette brochette de prix, explique-t-il.

L'agent immobilier Francis Thériault estime que le marché immobilier de la province est un « marché d'acheteurs ». (Photo d'archives)

Photo : Gracieuseté Francis Thériault

Selon Francis Thériault, la relative stabilité des prix démontre que l'économie se porte bien, malgré un plus grand nombre de maisons disponibles sur le marché.

Les acheteurs devraient être capables de négocier un peu, même si les prix ne tombent pas de beaucoup, ajoute Aaron Von Cheff.

Sur le long terme, M. Von Cheff anticipe des prix stables si l’immigration continue de ralentir et si la construction de nouveaux logements se maintient à un rythme suffisant.