Le marché locatif prend du galon au Bas-Saint-Laurent. Les mises en chantier de logements locatifs en 2025 ont été plus importantes que celles des maisons unifamiliales dans les trois agglomérations urbaines de la région, soit celles de Matane, Rimouski et Rivière-du-Loup.

C’est que nous apprend le rapport annuel de la Société canadienne d’hypothèques et de logement, la SCHL, déposé vendredi. Ce rapport compile les mises en chantiers annuelles.

C’est la construction locative qui domine le paysage présentement, constate Francis Cortellino, économiste pour la SCHL.

Ces données s'ajoutent à celles publiées à l'automne par l'Association des professionnelles de la construction et de l'habitation du Québec, APCHQ, qui nous apprenaient que Rimouski figurait en tête de liste pour le nombre de mises en chantier par habitants au Québec, en raison des nombreux projets de construction de logements sociaux et abordables.

Mises en chantier au Bas-Saint-Laurent en 2025

La tendance observée à la lecture des données de la SCHL est à l’inverse de celles des dernières décennies, alors que la construction de résidences unifamiliales dominait dans les régions du Québec, dont le Bas-Saint-Laurent, selon M. Cortellino.

Ce renversement s’explique par la hausse des coûts de construction, en raison de la flambée des prix des matériaux de construction et des coûts relatifs à la main-d’œuvre.

Il y a des ménages qui, peut-être, il y a 10-15 ans, auraient pu acheter une maison et maintenant, sont plus captifs du marché locatif.

L'exode des grands centres vers les régions durant la pandémie a accru la pression sur le marché locatif, selon l'économiste.

Environ 85 personnes travaillent quotidiennement sur le chantier de construction de la Société de développement Angus au centre-ville de Rimouski.

Photo : Radio-Canada / François Gagnon

Il nomme aussi que l'arrivée d'immigrants internationaux, comme celle de travailleurs étrangers temporaires et d'étudiants internationaux, a contribué à resserrer l’offre de logements sur le marché. Ces gens-là, à leur arrivée, ils vont être locataires, ajoute-t-il.

Assez pour contrer la crise du logement?

Est-ce que les mises en chantier record au Bas-Saint-Laurent en 2025 sont suffisantes pour contrer la crise du logement? La réponse à cette question est : non.

Ça permet d’enlever un peu la pression, mais avec des taux d’inoccupation de 1 % ou moins, on peut anticiper que la situation est encore difficile pour les ménages qui cherchent un appartement au Bas-Saint-Laurent, calcule M. Cortellino.

En tout, la construction de 1008 unités d'habitation ont été lancées au Bas-Saint-Laurent en 2025, une donnée qui a pratiquement doublé comparativement à 2024.

Progression des mises en chantier

Les récentes statistiques populationnelles provenant de Statistique Canada et de l’Institut de la statistique du Québec nous apprennent que la croissance de la population ralentit. Les régions accueillent moins d’immigrants internationaux. Ça devrait donner un peu plus d’air aux ménages locataires au cours des prochaines années, souligne-t-il.