L’augmentation des loyers au Nouveau-Brunswick ralentit comparativement à celle des dernières années, ce qui coïncide avec le plafonnement à 3 %, un ralentissement démographique et une croissance de la construction résidentielle.

Nous constatons un ralentissement de la hausse des loyers au Nouveau-Brunswick. Elle diminue, affirme Kelvin Ndoro, économiste chez la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL).

L’augmentation observée dans la province l’automne dernier était la plus faible en trois ans, selon la SCHL. Les loyers ont augmenté de 5,7 % d’octobre 2024 à octobre 2025, mais l’augmentation est inférieure à celles de 7 %, de 7,7 % et de 6,9 % observées respectivement en 2022, 2023 et 2024, selon la SCHL.

Il est possible que le ralentissement des hausses de loyers au Nouveau-Brunswick se poursuive, selon Kelvin Ndoro, économiste à la SCHL.

Photo : Radio-Canada

Il y a beaucoup de constructions de logements locatifs à l’heure actuelle. Tandis qu'ils arrivent sur le marché sans changement considérable de la demande, nous pouvons nous attendre à ce que les loyers continuent de se stabiliser, ou même ralentissent un peu plus, explique M. Ndoro.

La SCHL effectue son étude des loyers en octobre. Ses conclusions les plus récentes comprennent les hausses de loyers survenues avant l'entrée en vigueur, en février 2025, du plafonnement des loyers à 3 % au Nouveau-Brunswick, et elles ne comprennent pas les données des trois derniers mois de 2025.

Le plafond est efficace, selon le ministre

Le plafonnement des augmentations du loyer est un succès, juge le ministre responsable de la Société d’habitation du Nouveau-Brunswick, David Hickey.

Nous nous sommes assurés que les locataires soient entendus et que les contrats de location soient stabilisés, pour que tout locataire sache non seulement quel serait son loyer le mois suivant, mais aussi celui de l'année suivante, affirme M. Hickey.

Il soupçonne que l’augmentation des loyers est en grande partie liée au coût mensuel de l’arrivée sur le marché de nouveaux logements ces dernières années.

David Hickey, ministre responsable de la Société d’habitation du Nouveau-Brunswick.

Photo : Radio-Canada / Alix Villeneuve

La SCHL fait état de 7587 logements mis en chantier au Nouveau-Brunswick en 2025, contre 3483 durant toute l’année 2020.

Il est aussi possible, selon M. Hickey, que le roulement de locataires soit en cause. Les propriétaires peuvent proposer à tout nouveau locataire un loyer augmenté de plus de 3 % comparativement à celui du locataire précédent.

Encore du travail à faire, selon une intervenante

Le ralentissement de l’augmentation des loyers est positif, mais il faut trouver un moyen d'agir contre les propriétaires qui tentent de contourner le plafonnement, selon Nichola Taylor, présidente de l’organisme ACORN au Nouveau-Brunswick.

Son organisation reçoit ces derniers mois des plaintes de locataires disant que des propriétaires proposent des contrats de location à durée déterminée plutôt que des locations à l’année ou mensuelles.

Cela permet aux propriétaires d’exiger un nouveau contrat chaque année leur permettant d’imposer une augmentation supérieure à 3 %, selon Mme Taylor.

ACORN Canada dans son ensemble souhaite l’interdiction de la location à durée déterminée parce qu’ils mettent les locataires vulnérables dans une situation précaire, affirme Nichola Taylor.

Nichola Taylor, présidente de la section néo-brunswickoise de l'organisme ACORN. (Photo d'archives)

Photo : ACORN NB/Raven Blue

David Hickey ajoute que son gouvernement planifie des modifications de la Loi sur la location de locaux d’habitation afin de mieux suivre les avis d'augmentation de loyer. Il dit n’avoir constaté aucun cas de propriétaire tentant de contourner le plafonnement.

CBC attend une réponse de son bureau à une nouvelle demande d’entrevue au sujet des contrats de location à durée déterminée.

Nichola Taylor recommande la construction de logements à prix abordables ainsi qu’un programme d’aide aux organismes sans but lucratif et aux coopératives d’habitation qui souhaitent acheter d’anciens immeubles résidentiels.

D’après un reportage d’Aiden Cox, de CBC