La construction de nouveaux logements dans la capitale albertaine permet de maintenir une offre suffisante pour répondre à la demande. Elle devrait donc rester abordable, malgré une hausse des prix continue ces dernières années, selon l’Association des agents immobiliers de l’Alberta.

Le prix moyen des logements (tous types confondus) devrait connaître une légère hausse en 2026, atteignant 464 000 $, soit environ 1,3 % de plus que l'an dernier.

Edmonton continue de se démarquer par son accessibilité financière, la croissance régulière de sa population et l'augmentation de son offre de logements, a déclaré la présidente de l’Association des agents immobiliers, Darlene Reid.

Un marché qui reste modéré

Après une forte croissance de la demande et des prix en 2024, l’offre devrait rattraper le niveau de la demande et diminuer la pression sur les prix.

Ce qui a vraiment changé en 2025, c'est l'offre. Le nombre de nouvelles mises en vente et de nouvelles constructions ont réapprovisionné le marché, explique Darlene Reid.

Les maisons individuelles sont toujours très prisées, avec un prix moyen qui devrait atteindre 575 000 $ en 2026, alors que les appartements devraient connaître une baisse de prix de 4 %, toujours selon les prévisions de l’Association.

À titre de comparaison, le prix moyen d’une maison individuelle à Calgary était de 752 767 $ en 2025, indiquent les données de la Chambre immobilière de Calgary, et de 2 023 600 $ à Vancouver, selon l'Association canadienne de l’Immobilier.

Une abordabilité à nuancer

Si la capitale albertaine affiche des prix plus bas que d’autres grandes villes canadiennes, les experts sont toutefois prudents quant à l’usage du terme abordabilité.

D’autres facteurs doivent être pris en compte, comme l’inflation ou le niveau des salaires, selon Paul Boniface Akaabre, professeur à l'École d'urbanisme et d'aménagement du territoire de l'Université de l'Alberta.

Nous ne pouvons donc pas nous contenter de regarder la liste des prix et dire qu'Edmonton est abordable. L'accessibilité financière doit être mesurée par rapport à la situation locale. Quel est le salaire minimum, le prix des services publics, ou encore le niveau des impôts fonciers? soulève-t-il.

Selon lui, les biens immobiliers ne sont pas abordables pour tous à Edmonton, notamment pour les jeunes.

L’augmentation des prix immobiliers est beaucoup plus rapide que celle des salaires, et notamment des salaires de départ, mais c'est là que la plupart des jeunes se retrouvent lorsqu'ils passent du statut d'étudiant à celui de travailleur, précise le professeur.

Avec les informations de Bérénice Claude et d'Ève Côté