En pleine crise de l’habitation, l’arrondissement de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce vient de mettre sur pause le développement d’un projet de 375 logements, dont 20 % hors marché, pour mieux planifier l’avenir du Triangle, un secteur industriel et commercial en pleine transformation. Selon ce que Le Devoir a appris, le promoteur a modifié le projet en réponse aux préoccupations du voisinage et déplore la décision « totalement inexplicable » de l’administration locale.

Le groupe Mach a présenté il y a trois ans ce complexe immobilier prévu sur un terrain de la rue de la Savane, près du métro Namur et de l’ancien hippodrome Blue Bonnets. L’arrondissement avait recouru aux « superpouvoirs » accordés aux municipalités par le gouvernement Legault en 2024 pour accélérer le chantier.

Devant les réactions de résidents du quartier, le promoteur a tout de même réduit le nombre d’habitations prévues (de 540 à 375) ainsi que la hauteur de la tour (qui est passée de 17 à 12 étages). Un espace vert et un passage pour piétons ont aussi été ajoutés au plan, des locaux ont été prévus pour des commerces de proximité et le promoteur s’est engagé à construire 20 % de logements hors marché.

« Nous avons répondu à l’ensemble des attentes exprimées par l’arrondissement et les citoyens du secteur, et sommes même allés au-delà de celles-ci », font valoir Vincent Chiara et Véronique Alepin, respectivement président et vice-présidente au développement immobilier du groupe Mach, dans une lettre datée du 25 septembre 2026 que Le Devoir a obtenue.

La décision de l’arrondissement de mettre le projet en attente « nous apparaît injustifiable et soulève des interrogations très importantes », ajoutent les signataires dans leur message transmis aux élus locaux et à des membres du comité exécutif de la Ville de Montréal, dont la mairesse Soraya Martinez Ferrada.

« Cette volte-face de la part de l’arrondissement risque de compromettre le travail entrepris depuis 2023 ainsi que les investissements qui y ont été consacrés. Dans un contexte de crise du logement à Montréal, la prolongation d’un processus de planification engagé [depuis trois ans], pour un projet comprenant un volet hors marché, nous paraît difficilement conciliable avec l’urgence d’agir », affirment les promoteurs.

« Prendre un pas de recul »

Les discussions autour de ce développement immobilier ont commencé sous l’ancienne administration de l’arrondissement. Le parti de Valérie Plante, Projet Montréal, était auparavant au pouvoir dans Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce.

La nouvelle mairesse de l’arrondissement, Stephanie Valenzuela, élue en novembre 2025 sous la bannière d’Ensemble Montréal, a décidé de réfléchir à la transformation du secteur. Lors de consultations publiques, le voisinage a dit craindre une augmentation de la circulation, un manque de places de stationnement et une insuffisance d’espaces verts dans le projet du groupe Mach.

Le cabinet de la mairesse d’arrondissement confirme avoir demandé au promoteur de « prendre un pas de recul afin que nous puissions négocier une entente de développement globale couvrant les trois lots contigus qu’il possède, plutôt que de traiter uniquement le projet du 4280, rue de la Savane ».

« Le secteur du Triangle n’a pas été suffisamment planifié dans son ensemble », précise Stephanie Valenzuela dans une déclaration écrite au Devoir. « Aujourd’hui, nous nous retrouvons avec un milieu de vie familial très dense où les espaces verts sont insuffisants. Il est essentiel de tirer les leçons du passé et de mieux planifier la suite du développement. L’objectif est d’avoir une vision d’ensemble cohérente et de mieux répondre aux besoins des familles et [de] qualité de vie des résidents du secteur. »

« Occasion manquée »

La mairesse précédente de l’arrondissement, Gracia Kasoki Katahwa, avait mis l’étude du projet sur pause en septembre 2025 en raison du déclenchement de la campagne électorale. La nouvelle administration n’a jamais soumis le projet en deuxième lecture au conseil d’arrondissement, aux fins d’autorisation de la construction résidentielle dans ce secteur industriel.

Il s’agit d’une « occasion manquée », déplore Émilie Brière, conseillère municipale de l’opposition officielle dans le district Côte-des-Neiges. Les promoteurs ont jusqu’au mercredi 14 octobre 2026 pour soumettre des projets de logement social au Programme d’habitation abordable du Québec. Le financement des 93 logements hors marché prévus au projet du groupe Mach est ainsi reporté de plusieurs mois, souligne l’élue.

Elle n’en revient pas de « recevoir le cri du cœur d’un promoteur immobilier qui veut faire du logement social et qui se heurte toujours à un prétexte pour ne pas se faire octroyer son zonage ». « On attend quoi ? À partir de quand il y aura assez de garanties ? Je n’ai pas l’impression qu’on est devant une administration qui cherche des solutions pour avancer vite. Cette administration avait pourtant martelé qu’elle savait comment ça marche, disait être capable de penser comme des promoteurs. […] J’attends toujours de voir comment ça se matérialise », lance Émilie Brière.