Qui ne voudrait pas investir 100 millions dans de l’immobilier, sans apporter de fonds propres ni fournir de garanties aux banques qui prêtent l’argent? Et en revendant immédiatement les maisons acquises, avec un bénéfice considérable au passage? Le tout est en partie légal, mais vaut quand même de sérieux ennuis à deux New-Yorkais, qui ont jeté leur dévolu sur l’immobilier à Baltimore. Grâce à des hypothèques commerciales appelées prêts DSCR.

Située à trois heures de voiture au sud de New York, Baltimore compte un grand nombre de bâtiments historiques qui auraient bien besoin d’un ravalement de façade. Coup de chance, en 2023 et 2024, deux investisseurs se sont mis à acheter plus de 700 maisons, y compris dans les quartiers les plus défavorisés. Officiellement pour les remettre en état et les vendre.