Les acheteurs à la recherche d’un logement pourraient voir un contexte plus favorable se dessiner dans la Capitale-Nationale. La hausse des inscriptions sur le marché, jumelée à la diminution des ventes, laisserait présager une « stabilisation » des prix, selon une experte.

Dans la Région métropolitaine de recensement (RMR) de Québec, les nouveaux logements à vendre ont augmenté de 24 % comparativement à juillet 2025. Les ventes en tant que telles ont plutôt diminué de 4 %.

Ces chiffres proviennent de la plateforme immobilière Centris, détenue par l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ). Hélène Bégin y est économiste experte et entrevoit un léger recadrage du rapport de force entre vendeurs et acheteurs.

On était à une maison sur deux qui était vendue en processus de surenchère en mars. On est plutôt maintenant à une propriété sur cinq. Donc ça fait en sorte que les prix sont moins démesurés qu'ils ne l'étaient au niveau de la négociation, illustre-t-elle.

En somme, le prix médian des maisons unifamiliales dans la région n’a augmenté que d’1% par rapport à l’année dernière, s’établissant à 460 000 $.

Globalement, on va revenir à des conditions de marché qui sont peut-être disons plus faciles à aborder du côté des acheteurs.

Hélène Bégin, économiste, Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (Photo d'archives)

Photo : Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec

Mme Bégin prévoit par ailleurs que la hausse du nombre de propriétés à vendre se poursuivra dans les prochains mois.

Toujours un des marchés les plus serrés de la province

Malgré ces données, Québec et ses alentours sont loin de la situation observée à Montréal. Les nouveaux acheteurs ne sont donc pas encore arrivés à la fin de leur peine dans un des marchés les plus serrés de la province, croit Mme Bégin.

Elle estime que les produits comme les condos, les unifamiliales, et les plex sont encore largement des marchés de vendeurs dont le pouvoir de négociation s'estompe graduellement.

S’il concède que la situation doit s’améliorer pour les potentiels acquéreurs, l’économiste à la Société canadienne d'hypothèque et de logement (SCHL), Francis Cortellino, souligne que la Capitale-Nationale part de loin.

C'est un marché qui favorise encore très fortement les vendeurs dans la région.

Pour comparer, dans le grand Montréal, il y a présentement 20 000 propriétés à vendre. À Québec, il y en a 2000. Et bon, Québec n'est pas 10 fois plus petit que Montréal, souligne-t-il.

Francis Cortellino, économiste à la Société canadienne d'hypothèques et de logement (Photo d'archives)

Photo : Radio-Canada

Il rappelle qu’avant la pandémie, l'offre dans la Capitale-Nationale tournait davantage autour de 7500 propriétés.

Un roulement nécessaire

Même si les mises en chantier demeurent largement concentrées sur le locatif, M. Cortellino croit bel et bien que le nombre de propriétés en vente devrait commencer à s’accumuler dans la région.

Le manque d’abordabilité, même pour les appartements, joue cependant toujours un rôle important dans le choix de certains d’éviter de déménager.

Pour évaluer le bon équilibre du marché, la SCHL observe le temps que cela prendrait pour liquider l’entièreté de l’offre dans un scénario où il n’y a plus de nouvelles inscriptions. Dans un contexte normal, ce délai serait de 8 à 10 mois, explique M. Cortellino.

À Québec, présentement, autant la maison et le condo, on est à deux mois et demi d'inventaire seulement, ce qui est un nombre très, très faible.

Avec les informations de William Gagnon et de Rosalie Sinclair