Les secteurs des Barbussières, de l’Allée et des Sencives 1 et 2 constituaient la Zone d’aménagement concertée (Zac) du centre-bourg de Saint-Hilaire-de-Chaléons. Un point d’étape a été réalisé lors du dernier conseil municipal du 21 juillet.

Conjointement, Françoise Rousseau, la maire, et Françoise Relandeau, l’ancienne maire aujourd’hui adjointe, ont présenté aux élus un point urbanisme au travers du compte rendu annuel de l’aménageur Loire-Atlantique Développement.

Une convention ancienne

Françoise Relandeau a rappelé que la convention « a été signée avant 2008 ». Celle-ci portait sur trois secteurs d’aménagement : les Sencives 1 et 2, l’Allée et les Barbussières. L’adjointe fait remarquer qu’il y a « beaucoup de changements depuis cette date en matière de réglementation environnementale, notamment ».

Focus sur les Barbussières

Le secteur des Barbussières est exclu du contrat de concession, notamment au regard de la loi Zan (Zéro artificialisation nette) : « Heureusement, aucune acquisition foncière n’avait été faite. » Concernant le secteur de l’Allée, « les travaux sont terminés, les espaces verts et les voiries ont été réceptionnés et remis à la commune ». Une zone humide plus importante que prévu initialement a généré un versement à effectuer auprès de l’aménageur de 340 000 €. La commune a demandé un lissage de cette somme sur 10 ans.

Sencives 2 : une zone à urbaniser

Le secteur Sencives 2 reste la zone à urbaniser pour les années à venir. « Cette zone a été impactée par le diagnostic faune/flore, retravaillant ainsi le plan d’aménagement pour tenir compte des impacts environnementaux, notamment le respect de la zone de vie de la vipère aspic », précise Françoise Rousseau.

Une décision qui impacte la commune financièrement : « Le prix estimé du foncier est fixé à 191 317 € pour 20 818 m², une somme qui devra être restituée à l’aménageur. Le prix d’acquisition du secteur Sencives 2 s’élève à 560 000 € pour 60 968 m². »

Calendrier et prévisions

Ce secteur sera découpé en plusieurs tranches de travaux qui s’étaleront entre 2027 et 2037 : « Le planning de vente prévisionnel est d’environ 7 à 8 lots par an. » L’opération immobilière mêlera des logements individuels et des habitats groupés : « Le prix de vente du foncier est de 170 € HT le m² pour les lots libres et 65 € HT le m² pour les logements sociaux correspondant à la surface plancher. »

En termes de calendrier, les ventes ne peuvent commencer avant la viabilisation des terrains. Les premières constructions pourraient voir le jour en 2027.

Étude de circulation

Françoise Rousseau fait remarquer un point de vigilance : « Une étude de circulation est en cours pour les accessibilités et flux de circulation de ce secteur. »

Prolongation de la convention

Le compte rendu de Loire-Atlantique Aménagement a été approuvé à l’unanimité, incluant la prolongation de la convention d’une durée de 13 ans, soit jusqu’au terme de l’aménagement du secteur Sencives 2.

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