Et si, à force de densifier la ville, on finissait par la rendre moins vivable ? C’est la question que se posent des habitants de l’îlot de la Poudrière à La Roche-sur-Yon. Le futur bâtiment, baptisé Citi’Zen, sera construit en R+4 et offrira 54 studios à destination d’étudiants et jeunes actifs. Les membres du collectif s’inquiètent de la suppression du dernier véritable îlot de fraîcheur dans un quartier déjà fortement minéralisé. Ils citent notamment l’extension de l’Ices et la cour de l’école Jean-Roy, décrite comme « un four » lors des fortes chaleurs.

Dix places de stationnement pour 54 studios

Pour remplacer les arbres qui seront abattus, le projet prévoit un espace engazonné au niveau du parking voitures, puis de nouvelles plantations. « Peut-on vraiment considérer que de l’herbe piétinée compensera la disparition d’arbres existants ? », questionne une participante. Il est également prévu un décaissement de 2,5 mètres dans le fond du terrain. Une intervention qui interroge la stabilité future des jardins voisins et l’écoulement des eaux.

Autre sujet de crispation, le stationnement. Même si 54 places de vélos sont prévues, il n’y aura que dix places de parking voiture pour 54 logements, et ce, alors que le quartier est déjà fortement fréquenté par les étudiants de l’Ices, beaucoup plus motorisés qu’on ne voudrait le croire. « Où vont se garer les voitures supplémentaires ? », demandent-ils.

Quelle place pour les familles ?

Le collectif pose également une question plus large, à savoir quelle population veut-on voir vivre dans le centre-ville ? Deux maisons individuelles vont être remplacées par une résidence exclusivement destinée aux étudiants. « Où les familles pourront-elles encore se loger dans le Pentagone ? », interroge un habitant. Les riverains craignent une transformation progressive du quartier et redoutent que d’éventuelles nuisances liées à la concentration de logements étudiants ne finissent par décourager certaines familles de rester. S’ils ne remettent pas en cause le besoin de logements étudiants, ils questionnent le modèle d’urbanisation et la place accordée aux différents publics dans le centre-ville.

Un permis délivré le 20 mars

Le permis de construire a été délivré le 20 mars 2026 par Luc Bouard, alors maire de La Roche-sur-Yon, deux jours avant le second tour des élections municipales. Après celles-ci, le collectif a sollicité un rendez-vous auprès de la nouvelle municipalité. Il a finalement été reçu le 22 juillet par l’adjointe au logement et à l’urbanisme. Selon les habitants, il leur a été indiqué que le permis avait été signé avant leur prise de fonction et qu’il était conforme au Plan local d’urbanisme (PLU).

Réunion de médiation cette semaine

Une réponse qui ne les satisfait pas. Pour eux, la conformité réglementaire ne doit pas empêcher de s’interroger sur l’adaptation du projet aux enjeux actuels de réchauffement climatique, de mobilité, de mixité sociale et générationnelle, ainsi que de qualité de vie. À cet effet, une réunion de médiation avec le promoteur est prévue ce jeudi 3 septembre en présence de représentants de la ville. Les habitants espèrent que le maire sera présent. Ils y défendront une autre conception du développement du quartier.

Ils regrettent le principe d’un projet qui vise le profit et la défiscalisation au détriment de la vie de quartier. « Ici, c’est une vie de village », insistent-ils. Un lieu où les habitants « prennent soin de la biodiversité, développent une vie artistique et culturelle et où liens de voisinage, entraide et solidarité se sont beaucoup renforcés depuis la pandémie du Covid-19 ».

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