La disparité des taxes foncières fait réagir au Yukon, quelques jours après la date limite de paiement de celles-ci.

C’était une surprise. Ma femme, en prenant connaissance du montant de l’impôt foncier, s’est écriée "wow, c’est haut", affirme Erik Umbrich, un résident du quartier de Whistle Bend, à Whitehorse.

Les critères d’analyse du gouvernement yukonnais font en sorte que beaucoup de résidents de Whistle Bend, le plus jeune quartier de la ville, paient davantage de taxes foncières que ceux qui vivent dans de plus vieux quartiers.

Courtier hypothécaire de profession, Erik Umbrich croit que le système actuel a entraîné un décalage entre l’évaluation foncière des maisons et le prix que celles-ci atteindraient réellement sur le marché.

J’aimerais que l’évaluation foncière se base davantage sur la valeur marchande réelle des propriétés, ce qui se fait dans d’autres régions à travers le Canada.

Si le conseil de ville de Whitehorse détermine le taux d'imposition foncière, c’est au gouvernement territorial d’établir la valeur imposable de chaque bien foncier.

Pour ce faire, le gouvernement du Yukon affirme sur son site Internet tenir compte des ventes récentes, mais CBC a dénombré des dizaines de maisons individuelles au centre-ville de Whitehorse évaluées à moins de 150 000 $ sur la base de données en ligne de la Ville.

Les plus récentes données du Bureau des statistiques du Yukon indiquent que le prix médian d’une maison individuelle située au centre-ville de Whitehorse s’établit à 641 000 $.

C’est complètement injuste

Lenore Morris, une conseillère municipale de Whitehorse qui s’est adressée à CBC en tant que citoyenne, croit qu’elle devrait payer davantage en taxes foncières pour sa maison du centre-ville.

Ma maison a 21 ans et je profite de son amortissement chaque année, même si celle-ci est située en centre-ville et que la valeur des biens immobiliers a explosé au cours des deux dernières décennies, a-t-elle illustré.

Elle affirme avoir payé 1625 $ en taxes foncières cette année, alors qu’un de ses amis a payé 3744 $ pour une propriété similaire à Whistle Bend.

Le gouvernement du Yukon n’était pas disponible pour une entrevue, mais un porte-parole a précisé l’an dernier au Yukon News que le système actuel attribue une valeur inférieure aux maisons plus anciennes en raison de la dépréciation. Selon Mme Morris, ce facteur est de moins en moins pertinent compte tenu du marché concurrentiel d’aujourd’hui.

En 2005, selon le Bureau des statistiques du Yukon, le prix médian d’une maison individuelle au Yukon s’élevait à 200 000 $, comparé à 753 000 $ au début de l’année 2026. Ceci représente une augmentation de 275 %.

Lenore Morris affirme que l’évaluation foncière de sa propriété n’a augmenté qu’environ d’un tiers pendant ce temps.

Mme Morris fournit de l’assistance juridique à Habitat pour l’humanité et a été stupéfaite du montant de l’impôt foncier exigé pour certaines résidences de Whistle Bend.

Ils payaient des impôts fonciers environ 50 % plus élevés que ceux que je paie au centre-ville, affirme-t-elle. C’est complètement injuste. On construit du logement abordable, puis on les taxe beaucoup plus.

Whistle Bend est le quartier le plus jeune de Whitehorse.

Photo : Radio-Canada / Chloé Dioré de Périgny

Le Bureau des statistiques du Yukon indique qu'une maison dans les quartiers de Riverdale et de Whistle Bend se vendait à peu près au même prix l’an dernier, mais des données en ligne suggèrent que les maisons à Whistle Bend sont évaluées à 100 000 $ de plus.

En mai, l'Association des communautés du Yukon a adopté une résolution demandant au gouvernement territorial de moderniser sa façon d’évaluer des biens fonciers afin de mieux refléter les réalités du marché.

Cette résolution a été amenée à la Ville de Whitehorse, mais je crois que c’est un enjeu qui affecte le territoire entier, souligne Lauren Hanchar, présidente de l’association. Nous avons tous voté et elle a été adoptée à l’unanimité.

Le but est d’avoir un système que les gens peuvent comprendre et auquel ils peuvent faire confiance, qui évolue au fur et à mesure que les communautés grandissent, soulève Lauren Hanchar.

Cette dernière dit n’avoir pas reçu de réponse du gouvernement territorial, mais qu’une lettre de suivi a été envoyée.

D'après un texte de Caitrin Pilkington (nouvelle fenêtre)