Les plateformes en ligne se multiplient pour faciliter le maillage entre acheteurs, vendeurs et courtiers immobiliers. Depuis deux mois, une nouvelle venue, OptionCourtier, tente de faire sa place dans un secteur de plus en plus occupé.

Il y a plus de 17 000 courtiers immobiliers en activité dans la province, selon l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec. C’est notamment pour aider les consommateurs à s’y retrouver parmi une abondance de choix que Jean-Sébastien Boiteau a fondé OptionCourtier.

La plateforme est en service depuis deux mois. Son principe est simple : aider acheteurs et vendeurs à trouver le bon courtier en fonction du type de transaction, de votre secteur, de votre échéancier et de vos attentes. Vous n’avez qu’à remplir un questionnaire, on analysera votre dossier et on vous proposera — sans engagement — deux courtiers qui correspondent à vos besoins.

Le service est gratuit pour les acheteurs et les vendeurs. Seuls les courtiers paient, mais uniquement si une transaction est conclue. Pour le moment, la plateforme répertorie une centaine de courtiers.

« On n’a pas de maisons à vendre, donc on n’entre pas en conflit d’intérêts », précise Jean-Sébastien Boiteau, en insistant sur la notion de neutralité. « Les deux courtiers qu’on recommande, ce ne sont pas des courtiers qui ont payé une somme pour avoir des lead [les coordonnées d’un client potentiel]. » Ils sont plutôt sélectionnés sur la base d’indicateurs de performance et des critères des clients.

Croissance chez Ubee

OptionCourtier est cependant loin d’être la seule entreprise à s’aventurer dans le filon de la mise en relation immobilière. Ubee a vu le jour en mars 2025, notamment grâce au soutien de la famille Abbatiello, propriétaire des restaurants Salvatoré.

La plateforme ratisse très large : on y trouve notamment des affichages de propriétés résidentielles et commerciales à vendre et à louer, mais aussi un outil gratuit pour aider les acheteurs et les vendeurs à trouver un courtier immobilier. Là aussi, ce sont les clients qui choisissent avec qui ils entrent en contact, et non l’inverse.

Un peu plus d’un an après son lancement, le président et fondateur d’Ubee, Antoine Routhier, brosse un portrait positif de son expérience. « On est sur une tendance à la hausse, dit-il. On s’attend à traiter entre 3000 et 4000 utilisateurs qui viennent chercher leur courtier immobilier chez nous par mois. » Plus de 3400 courtiers collaborent aujourd’hui avec la plateforme.

Pas d’inquiétude chez Soumissions Courtiers

Alors que les jeunes pousses se bousculent, Soumissions Courtiers offre un service d’accompagnement depuis 2016. « On était seuls, à un tel point qu’il fallait expliquer aux courtiers comment ça fonctionnait, [leur dire] qu’on allait être un intermédiaire. Il n’y avait personne d’autre ! » se rappelle le cofondateur Émile Grenon.

Dix ans plus tard, l’organisation fait affaire avec au moins 800 courtiers présents aux quatre coins du Québec (et avec une petite présence en Ontario). Les utilisateurs reçoivent des soumissions de trois courtiers afin de faire leur choix. Les résultats sont probants, avec quelque 100 000 mises en relation entre clients et courtiers.

Quant aux nouveaux concurrents qui entrent dans le marché, comme Ubee ou OptionCourtier, ils ne semblent pas ébranler M. Grenon outre mesure. « Quand on est là depuis 10 ans, on en a vu, des tempêtes. On est capables d’en prendre ! »