Les chantiers continuent de se multiplier sur le boulevard Laurier, à Québec. Après le lancement des travaux préparatoires du tramway, place aux projets immobiliers. Plus de 2400 logements sont sur le point d'être construits à l'entrée de la ville.

S'il y a un axe qui est en plein développement immobilier, c'est le boulevard Laurier, se réjouit le président de l'arrondissement de Sainte-Foy–Sillery–Cap-Rouge, Jean-Luc Lavoie.

Cinq projets d'envergure, qui compteront plus de 2400 unités, sont en cours de réalisation. Parmi eux, ceux des groupes Dallaire (734 unités) et Medway (896 unités).

Tous ces projets seront situés le long du tracé du tramway.

Le tramway passera par le boulevard Laurier avant de dévier sur le boulevard René-Lévesque.

Photo : Google Earth

Pour Jean-Luc Lavoie, il ne s'agit pas d'une coïncidence. Les promoteurs anticipent déjà les bénéfices, selon lui.

Pour eux, c'est un gage de réussite pour leur projet. Il y aura, [avec le tramway], une offre de transport à haute fréquence […], mais surtout une requalification complète de l'axe routier du boulevard Laurier, indique-t-il.

Avec le tramway à proximité, ces tours d'habitation risquent d'être prisées, d'après le conseiller municipal. Et les promoteurs le savent.

On donne la possibilité à l'utilisateur de ces logements-là, de ne pas avoir de véhicule. […] Financièrement, c'est un incitatif très intéressant, explique-t-il.

Jean-Luc Lavoie est persuadé que le lancement des travaux préparatoires du tramway et la participation financière du fédéral dans le projet ont rassuré les promoteurs immobiliers.

Photo : Radio-Canada / Gabriel Paré-Asatoory

Samuel Pagé-Plouffe de Vivre en Ville est du même avis. Il y a une forte demande pour un mode de vie qui nous permet de nous déplacer autrement qu'en voiture à tous les jours.

Ça montre que le projet de tramway est très attractif.

Le directeur des affaires publiques de l'organisme, qui se spécialise dans l'aménagement du territoire, considère par ailleurs que les projets en cours semblent raisonnables, malgré leur ampleur.

Le projet du Phare, il y a 10 ans, on parlait de 65 étages. Il y avait beaucoup d'inquiétudes que les espaces publics soient peu conviviaux, notamment à cause du vent. Là, on est quand même dans des perspectives de 20, 25 étages. C'est quand même beaucoup plus proportionnel avec ce qu'il y a déjà, rappelle-t-il.

Samuel Pagé-Plouffe est directeur des affaires publiques chez Vivre en Ville.

Photo : Radio-Canada

Plusieurs conditions devront toutefois être respectées par les promoteurs, insiste M. Pagé-Plouffe.

Un milieu de vie complet, c'est beaucoup de choses. C'est des aménagements, une proportion importante de canopée, mais c'est aussi beaucoup l'accès aux services, et ça, je pense que dans ce quartier-là, la réponse est déjà assez claire qu'il y en a.

Les 5 projets

Le Groupe Dallaire construira deux tours de 23 étages totalisant 367 logements chacune entre le complexe Jules-Dallaire et le projet SWL. La construction du premier immeuble est déjà commencée.

Le Groupe Dallaire investit 370 millions $ dans ce projet. (Photo d'archives)

Photo : Radio-Canada / Vincent Archambault Cantin

Le projet SWL, lui, achève. La tour de 23 étages, qui compte 170 unités, accueille depuis le début du mois d'août ses premiers locataires.

Un peu plus à l'ouest, sur le terrain de l'ancien restaurant Le Deauville, une tour de 28 étages sera bâtie. Le projet du Groupe Medway, dont les travaux ont débuté en juin, comprendra 896 logements.

Le 3000 boulevard Laurier sera situé à quelques mètres seulement du chantier du tramway. (Photo d'archives)

Photo : Radio-Canada / Flavie Sauvageau

Sur le site de Laurier Québec, 276 unités d'habitation verront le jour avec le projet Idola. Les travaux ont commencé l'hiver dernier et les premiers locataires sont attendus en 2028.

Derrière les centres commerciaux, sur le boulevard Hochelaga, un autre important projet immobilier (Alo Ste-Foy) a récemment été mis en branle. Une tour de 18 étages qui comprendra 309 logements est en construction.