Une analyse menée par Radio-Canada détermine qu'au moins 3000 logements seraient vacants sur le marché locatif et immobilier à Québec.

Cet estimé repose sur une analyse des données d’Hydro-Québec par rapport à des clients qui bénéficient du tarif résidentiel.

Ce tarif est offert par Hydro-Québec, par défaut, à tout client ayant une faible consommation d’électricité, soit en dessous des 1000 kWh en 2025. À titre comparatif, les clients résidentiels consomment en moyenne 17 000 kWh par année au Québec.

Cela concerne donc pour l’essentiel des maisons, des appartements et des copropriétés, mais aussi, dans une faible mesure, des terrains de camping, des garages ou d’autres bâtiments inhabitables.

Les compteurs commerciaux et industriels sont exclus.

Choquant

Rappelons qu'à Québec, le taux d'inoccupation a atteint 2,2 % en 2025 alors qu’il se situait en 2024 à 0,8 %, son niveau le plus bas depuis plus de 15 ans.

Pour avoir un marché équilibré, le taux d’inoccupation devrait se situer autour de 3 %.

Il y a quelque chose de profondément choquant là-dedans, a réagi Étienne Grandmont, député solidaire de Taschereau, à Québec. On a des centaines, voire des milliers de personnes au Québec qui sont à la recherche d'un logement au 1er juillet, critique le député.

Selon lui, les logements inhabités sont une conséquence de la privatisation à outrance du marché immobilier.

Quand on laisse trop de place au marché privé, particulièrement les gros joueurs, ceux qui ont beaucoup d’argent, qui ont la capacité, par exemple d'avoir un pied à terre, c'est toujours au détriment de ceux qui ont plus de difficultés à se loger dans un contexte d'inabordabilité, croit le solidaire.

Environ 1200 personnes sont en situation d'itinérance à Québec selon le dernier dénombrement, affirme Étienne Grandmont. Il y a quelque chose qui n'a pas de bon sens, ajoute-t-il.

Méthodologie

Hydro-Québec a fait part à Radio-Canada des points de livraison du Québec (PDL) qui ont consommé une très faible quantité d’électricité en 2025, soit moins de 1000 kWh, un seuil considéré comme plutôt conservateur par les experts consultés. Ces données étaient ventilées par région de tri d’acheminement (les trois premiers caractères du code postal) et par secteur (soit les tarifs résidentiels : D, DP, DT et DM).

C’est sur les points de livraison qu’Hydro-Québec base son système de facturation. Chaque PDL correspond à un abonnement unique et est associé à un compteur d’électricité (ou à un groupe de compteurs pour un même abonné).

Dans la majorité des cas, un PDL équivaut à un seul logement. Dans certains immeubles, toutefois, le propriétaire paie l’électricité pour tout l’immeuble, donc on ne compte qu’un point de livraison. Si un des logements est vacant, dans ces cas, la consommation totale d’électricité franchit probablement notre seuil maximal de consommation, et l'appartement n’est pas comptabilisé à titre de logement vacant.

Limites

Une faible consommation d’électricité n’indique pas nécessairement qu’une unité est inoccupée. Elle pourrait s’expliquer par la très petite superficie du logement, une occupation occasionnelle ou le recours à une source d’énergie autre que l’électricité pour le chauffage et la climatisation.

Des compteurs de service, par exemple, pour alimenter des ampoules dans une entrée ou un corridor commun, pourraient aussi faire partie du lot puisqu’ils consomment peu. Certains compteurs pourraient aussi être utilisés pour alimenter un garage, un terrain de camping ou d’autres bâtiments qui ne sont pas habitables.

Une unité véritablement inoccupée peut aussi ne pas être comptabilisée dans notre analyse si sa consommation est sous le seuil retenu.

Cette analyse se base exclusivement sur les données d’Hydro-Québec, mais certaines municipalités gèrent elles-mêmes leur réseau de distribution d’électricité.

Puisqu'Hydro-Québec vend l’électricité en gros à ces municipalités sans facturer l'électricité individuellement aux résidents, les points de livraison de ces secteurs n’apparaissent pas dans notre lot de données. Au Québec, près de 174 000 abonnements résidentiels et commerciaux (environ 4 % du Québec) échappent ainsi à notre analyse. Le H4T, près de l’aéroport et du IKEA de Montréal, a aussi été retiré de l’analyse puisqu’il ne comptait aucun habitant au dernier recensement.

Avec les informations de Laurianne Croteau et d'Édouard Dubois